百分之90的二手房购买者都没有注意到的购房细节！ 1、了解房屋的真实情况。凭身份证去房

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1、了解房屋的真实情况。

凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，确认卖方是否为房屋产权证书上登记的所有权人，确认房屋是否抵押给银行。

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2、留心费用支付。

在签署房屋买卖合同过程中，一定要留心付款的方式。因为现在的房屋买卖一般都会约定定金或者违约金，若合同中同时约定了定金罚则跟违约金，只能选择其中一种适用，买受一方若违约则定金不能收回或者适用违约金；若卖方违约则应双倍返还定金或者违约金。

如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。

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3、“先小人，后君子”。

由于买卖双方间只是买卖关系，双方并无深入了解。卖方提供的合同肯定会充分考虑卖方的权利，其中肯定会存在一些不利于买方的格式条款，此时务必看仔细，尤其是支付费用、过户条件以及违约责任等，在按照合同支付定金等费用后务必要求卖方提供书面凭证，并且需要卖方房屋所有权人亲自签字，这个时候多留个心眼总没错。

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4、过户。

根据《物权法》规定，不动产以登记为转移要件而不是合同，在没有过户登记之前请不要轻易将购房款给卖方，以防止对方在没有过户前跑路。

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最后，如果发觉可能存在诈骗行为，一定要及时通过诉讼途径以维护自身合法利益。