2018年第17周烟台市场监测报告锐理市场研究部发布2018年第17周(4.22

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锐理市场研究部发布2018年第17周(4.22-29)烟台六区数据

本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。

Part.1 全国及烟台政策

两部门:对住房租赁资产证券化设绿色通道试点REITs

4月25日，中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，监管层已经建立受理、审核和备案的绿色通道，给予住房租赁资产证券化项目快速审核、快速通过以及发行优先支持。

据获悉，对于已经发行过资产证券化产品的住房租赁运营企业，在从事承接相关地方住房租赁项目时监管层将会给予优先考虑，通过正向激励手段，鼓励相关企业通过资产证券化的手段继续发行各类住房租赁产品。重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金(REITs)。

支持住房租赁企业开展资产证券化。住房租赁企业可结合自身运营现状和财务需求，自主开展住房租赁资产证券化，配合接受中介机构尽职调查，提供相关材料，协助开展资产证券化方案设计和物业估值等工作，并向证券交易场所提交发行申请。

优化租赁住房建设验收、备案、交易等程序。各地住房建设管理部门应对开展住房租赁资产证券化中涉及的租赁住房建设验收、备案、交易等事项建立绿色通道。对于在租赁住房用地上建设的房屋，允许转让或抵押给资产支持专项计划等特殊目的载体用于开展资产证券化。

央行:首季房地产贷款总体增速回落

中国人民银行近日发布一季度金融机构贷款投向统计报告显示，一季度末，金融机构人民币各项贷款余额125万亿元，同比增长12.8%，增速比上年末高0.1个百分点;一季度增加4.9万亿元，同比多增6339亿元。

值得关注的是，房地产贷款总体增速回落。一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末低0.6个百分点;一季度增加1.9万亿元，占同期各项贷款增量的比重比上年水平低2个百分点。而在租赁房和保障房建设整体提速的背景下，开发贷款出现较快增长，房产开发和地产开发贷款同比分别增长25.3%和2.2%，增速分别较上个季度提高3.6和10.2个百分点。

个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年末低2.2个百分点，增速已较去年同期的35%有了明显回落。一季度增加9949亿元，同比少增1750亿元。

省发改委印发长岛规划建成国际一流海洋生态文明岛

建设蓝色生态之岛、休闲宜居之岛、军民融合之岛，打造“碧海青山”国家品牌。日前，省发改委制定印发《长岛海洋生态文明综合试验区建设实施规划》(以下简称《规划》)，到2035年，建成国际一流的海洋生态文明岛，成为国际海岛保护发展的典范，建成“山青、海蓝、林茂、岸美、滩净、城靓”的生态海岛。

根据《规划》，到2020年，综合试验区建设取得重要阶段性成果。山体、海岸、林地、岸滩等资源得到保护修复，南北长山岛裸露山体和地质灾害治理基本完成，修复山体生态面积20余万平方米;森林抚育4000亩，恢复和保护湿地464公顷，自然岸线占比不低于85%。基础设施条件明显改善，以生态旅游、现代渔业、海洋文化为主导的生态产业体系基本形成。争创国家级军民融合示范区、旅游度假区和5A旅游景区。

到2025年，综合试验区基本建成。海陆生态环境得到根本改善，体制机制健全完善，绿色生产生活方式全面形成。大气质量接近或达到国家一级标准，全域生态环境状况指数大于60%，建成国内一流、国际先进的海洋生态岛。争取设立海洋类国家公园。

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2018莱山新启动11个村居棚改 10月底前完成拆迁

从莱山区召开的全区城建工作誓师大会暨初家街道棚改和道路建设誓师大会上获悉，莱山区不断强化中心城区意识，把棚户区改造这一惠民工程摆在首位，2017年全区启动改造13个村居棚改工作，当年有5个村居拆迁全部完成，有8个村居计划今年6月底前完成拆迁工作;2018年，新启动了11个村居棚改工作，计划10月底前全部完成拆迁工作。目前，中心城区24个旧村有22个村正在有力推进棚改工作，有10个村已经启动了安置房建设;全区29条城区道路有6条建成通车，7条在建，16条加快推进。

为了加快推进城建工作，特别是初家街道棚改和道路建设，区委、区政府专门成立了初家街道棚改和道路建设指挥部，安排了8名区级领导上阵，从全区抽调了精干力量，组成了5个工作小组，下沉街道，合力攻坚，坚决打赢棚改和道路建设攻坚战。”相关负责人表示，莱山区将举全区之力统筹推进初家街道10个村居、10条道路的拆迁任务。

Part.2 区市市场成交

土地市场

本周烟台六区商住类土地无成交。供应3宗，其中莱山区董家庄旧改地块，仅挂出一天，暂被叫停。

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住宅市场

本周烟台六区商品住宅新增供应6.22万㎡;成交量上升，成交1531套，16.15万㎡，均价8947元/㎡;

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存量314.38万㎡，去化周期26.1周，约6.5个月。

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本周住宅市场开发区新增供应最多，销售最多;高新区、莱山区以及芝罘区均价均超过11000元/㎡，莱山区13067元/㎡位居最高位( 福山369套 7822元/㎡，高新区130套 11883元/㎡，开发区439套 9096元/㎡，莱山44套 13067元/㎡，牟平317套 6301元/㎡，芝罘232套 11008元/㎡ );

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