北京女子图鉴中关于房产证加名字你必须知道的事作为一个钢铁直男

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作为一个钢铁直男，对于都市剧小编我向来一眼不看的，但是最近公司的小姐姐们一直在讨论《北京女子图鉴》这部最近大火的电视剧，为了加入小姐姐的圈子。小编打开网站刚看两集，就发现这么一个尖锐的问题……

房产证|女子|名字|北京|小明---

关于房产加名字这个事，从来都不是一个人事，背后有你和TA，还有双方父母的意见，针对这类问题，新婚姻法已经有了明确规定，今天就以小明和小红为例，为大家解析常见的几类房产问题。

一、全款买房的情况

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场景

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如果婚前已经签了合同，小明愿意把自己名下的房屋赠与给小红，但没有办理过户登记，以后小明可以反悔吗？

答：可以！根据合同法规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

注：如果已经办理完成房屋产权变更手续，则不能撤销赠与合同。

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场景2

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房子虽然是小明全款买的，但房子涨价的那部分钱，小红可以分到一部分吗？

答：不可以！夫妻一方个人财产在婚姻关系存续中的自然增值，仍然属于夫妻一方个人财产；除非夫妻双方有额外约定，否则不因结婚而成为夫妻双方个人财产。

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场景3

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婚后，小明的父母出资给小明买了一套房，登记在小明名下，属于小明个人财产吗？

答：属于！婚后由一方父母购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，按照婚姻法规定，视为该不动产为对一方子女的赠与，该不动产认定为夫妻一方个人财产。

注：如婚后父母未明确指出赠与的，属夫妻双方所有。

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二、贷款买房情况

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场景1

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小明婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后和小红一起还贷，离婚该如何分割？

答：协商处理！夫妻一方签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，婚后使用夫妻双方共同财产还贷的，离婚时该不动产协商处理。

注：如一方仅依据贷款账户在自己名下，每月由自己账户还款，而主张还贷也是个人财产的，法院一般不予采纳。