土拍遇冷，住宅成交量价回落，政策效应明显，佛山楼市走势如何? 土地市场4月

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土地市场

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4月，据世联统计，经公开市场途径共新增供应土地12宗，总供应面积为66.85万㎡。成交土地3宗，相较于上月，本月土拍市场恢复平静，总成交占地面积28.26万㎡，成交总金额18.51亿元。其中商住用地成交2宗，总占地面积9.83万㎡;商业用地成交1宗，总占地面积18.43万㎡。

4月佛山房地产市场土地供应一览表(将于5月竞拍)

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4月佛山房地产市场土地成交一览表

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数据来源:世联数据平台

住宅市场

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住宅整体情况:

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成交量价有所回落，供应量明显增加。

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4月，全市一手住宅供应面积为98.59万平方米，环比上涨32.6%，但同比下跌9%;全市共成交10707套，成交总面积94.19万平方米，环比下跌15.6%，同比下滑了5.6%;成交均价为10458元/平方米，环比下滑4.9%;(其中顺德均以套内面积计算，下同)全市成交主力户型为90-100㎡刚需户型、100-120㎡刚需刚改户型，占比49%。

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住宅库存情况:

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截止4月底，佛山五区商品住宅静态库存量763.78万㎡，按照2018年月均去化推算，在不增加新供应情况下，去化周期约9个月。各区库存中，南海区库存量依然最高，有280.02万㎡，去化周期约10个月左右;禅城区库存量最低，仅55.63万㎡，去化周期仅需3个月。

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各区供求情况

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禅城区--成交下滑，供应遇冷

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禅城区楼市4月份住宅供应量挂零，成交量环比下降48.1%。4月禅城住宅供销比为0:1，整体呈现求大于供的态势，价格基本持平。

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南海区--新增供应加码，成交有所上涨

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4月份南海区新增货量充沛，环比上涨95.3%，成交方面，4月份成交环比上升13.6%，住宅供销比为1.05:1，成交均价则稍有下滑，整体呈现供大于求的态势;成交产品以100-120㎡刚需刚改户型为主。

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顺德区--供求激增，成交均价跌幅明显

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4月份顺德区，供销比为3.48:1，本月供求差距拉大;该月成交主力户型为90-100㎡刚需和100-120㎡刚需刚改型产品。

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三水区--供应增加，成交回落。

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4月三水区新增供货较上月上涨7.5%，成交则有所下滑，环比下跌7.1%。

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高明区--供求疲软，价格走高

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高明区4月供求两端均有回落，供应量环比下跌38.8%，成交量同步下滑，月度供销比为1.33:1;价格方面，本月成交均价则上涨5.9%。

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公寓市场

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公寓月度供求情况--量升价跌

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供应情况:全市新增供应公寓5.62万㎡，环比上升51% ; 成交情况:全市共成交2699套，成交总面积12.7万㎡，环比上升7% ，同比减少35%; 成交价格:全市成交均价12995元/㎡，环比下降4% ，同比增加13%。佛山4月公寓仍旧供不应求，本月成交主要集中南海和顺德。

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市场总结

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政策方面:

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继3月以来摇号等相关新政密集出台，房地产市场调控从全国范围的限购潮逐渐演变为地方的差异化调控，通过金融财税、政策制度等多方面协调，保持市场健康发展，一方面出台新政直指一些房价上涨过快地区;另一方面政策也更加结合当地实际情况，并向刚需和无房家庭提供更多倾斜。在市场调控效应下，公证摇号销售倾斜刚需或将成新常态，且落地细则会有本地化表现。

土地市场:

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4月土拍市场降温，相较3月的18宗商住用地出让热潮，4月仅有3宗商住用地出让，出让面积28.26万㎡，揽金逾18.51亿元。华侨城集团进军顺德新城打造顺德华侨城欢乐海岸主题公园，本土房企高明区树头房地产开发有限公司以4089元/㎡轻松刷新了高明荷城区域楼面价记录，而美的地产二进三水，竞下三水北江新区地块，土地市场热度依然不减，本土房企成本月拿地主角。

住宅市场:

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4月佛山住宅成交热度下降，成交量价均有所回落，而供应量明显增加，其中，南海和顺德成为新增供货量大户。在多个城市调控政策持续加码的背景下，由于佛山政策及市场状况未有太大变化，在保持政策的连续性、稳定性的背景下，预计市场平稳发展。

读者须知:

1、本报告仅供资料分享之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。

2、本快报所采用住宅市场数据主要为世联数据平台搜集的一手住宅市场数据，EVS数据为世联评估监测的市场价格(包含一手和二手住宅市场数据)，二者存在区别，请勿混淆。

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