成都购房新政出台公寓或再迎发展机遇 5月15日

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5月15日，成都市政府出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，尽管从整体上看，成都市场对于住宅的需求量依然巨大，但在“限价、限贷”、限售”、限购”这四重框架的影响下，买方、特别是对于那些以投资为目的买方来说，其策略和逻辑势必要发生不小的调整。

供应与需求的双双走高

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事实上，这几年成都市一直都在稳健调控着房地产市场的布局，但却一直对商业地产上的诸多产品的并无太大的影响，于是，渐渐的这两年公寓及其衍生产品(如LOFT、SOHO)便成为了投资市场上的主流对象。据锐理数据显示，2017年成都公寓的产品成交环比2016年大涨了113.8%，而在2018年仅前4月的供销即与2016年全年基本持平。

那么，这是否意味着在现阶段如此严格的政策影响下，公寓产品会更加成为房地产市场的主流?

由中成房业提供数据显示，今年截止3月底，成都市的公寓供应面积为74万方，比去年同期上涨156.7%;成交面积70万方，同比上涨了122%，特别是其中LOFT产品成交面积就达到了29万方，同比去年同期上涨70%。

此外，在租赁市场方面，从2017年到2018年成都平均租金稳定中略有增长，目前成都市场平均租金是28元/方*月，其中锦江区、武侯区等主城区房租显著高于其他区域，天府新区租金在除主城区外的区域排名第一。

而根据《成都市租赁市场五年规划(2017-2021)》数据，去年成都住房租赁需求78万方，按照目前市场平均租金是28元/方*月估算，成都一年的租赁市场规模目前在260亿-280亿之间，且每年有着6%左右的增长。到2021年成都市租赁住房保有量将达到151万套、13627万平方米，较2017年分别增长25%、22%。

“90后蓝海”带来的的观念改变

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上月，自如在《好奇心日报》发布了《城市青年“租时代”居住生活报告》，其中显示出，高学历90后成为成都租房市场上的“绝对主力”。而在反映青年租住白领积极向上的生活态度和生活方式的“家指数”上，成都白领在全国新一线城市中居首，成为最把租房当家的人群。此外，成都3年以上不搬家的租房白领占比远超于其他城市，成为了最安稳的“租一代”居住城市。

值得一提的是，报告中显示出:90后白领已成为成都品质租房市场的主流人群，占租房人群的89%;同时，成都租房人群的平均学历也在不断提升，以自如平台的租客为例，其中63%为本科及以上学历，他们选择在成都租房安家，并开启了城市租房的全新时代。

然而与以往不同的是，成都“租一代”非常讲究租房生活的品质。有52%的成都白领认为，租房并不会影响自己的生活品质，“房子是租来的，但是生活不是”成为了他们共同的理解。于是那些配套完善、交通便利、而房屋品质卓越的公寓，对于他们来说则更加充满吸引力。

公寓投资依然是“技术活”

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尽管从政策和市场的角度上说，成都的公寓逐渐变成了“香饽饽”，但我们也必须认识到，和住宅大不相同的地方在于，并不是所有公寓都是值得去追求的。

同样是由锐理数据提供的资料显示出，截至2018年4月底，成都公寓产品存量约454万方，按去库存效果最突出的2017年的去化速度计算，目前成都公寓去化周期仍需约20个月，由此看出开发商之间的竞争还是非常激烈。

所以对于投资客来说，如何选择合适的项目也成为了一门必修课。而从整个大成都范围来看，作为绿地468中心旗下的重要公寓产品--星寓系列，则可以称得上为这门“必修课”上的重点内容。

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图片由绿地提供

首先，无论是投资怎样的地产产品，最重要的当然是地段。绿地468星寓地处城东核心要地，倚靠着东2.5环、东三环，以及地铁2号线洪河站的交通优势，半小时内完全足够辐射到城中心各个重要区位，谈笑间尽享全城繁华。

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其次，要保障投资的收益稳定，客群密度非常重要，这就需要项目具备优质的产品品质，先进的服务内容，以及良好的设施配套。未来468星曜的周边，将汇聚蜀峰468、世界门户办公、国际会议中心、铂瑞酒店、伊藤亚洲新概念店等大配套，为这里的生活描绘出一副恢弘画卷;再论产业红利，刚刚揭牌的绿地 468(西部)文创中心已吸引了成都市国际版权交易中心在此入驻，而针对文创产业提供“6+1”的服务体系，不仅包括了金融、法律、财税咨询等基本企业服务，还将为企业提供文创产业、学校、研究机构的合作资源，以及项目投融资、公共技术的对接平台，构筑全方位的文创服务体系，保证星曜拥有常驻人口红利;同时，468星曜周边，还通过“住、行、办、商、学、产、旅”七大板块，搭建起了一套人口红利生态圈。调查数据显示，区域内常驻人口将会达到30万+;而位于3公里半径内的成都东站，预计2020年度客流量可达1.5亿次;商业街+高校师生+文创基地更是提供多达10万的常驻人口。

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图片由绿地提供

当然，在投资者的眼中，相信实力即是相信品牌，大品牌的加成对于项目来说，往往会起到画龙点睛的作用。而作为连续6年入围世界500强的企业，绿地始终秉承着严谨的态度和广泛的视野，正如5月16日在绿地西南“星寓”品牌发布会现场上，绿地控股集团西南区域管理总部副总经理吴松所表达的那样，发挥绿地所独有的全球视野和世界资源整合能力，并从“以品牌为基，以人为本，以产品为核”的理念出发，绿地西南打造了星寓品牌，让今天的城市菁英，同样可以拥有“手可摘星辰”的生活高度。

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投资的内核，实际上就是看对趋势的把握。成都大格局下的东进政策，令城东化身为成都未来发展的第一板块，与此同时，这也给了绿地中心·468价值成长的无限可能。而作为其中绿地公寓产品中的TOP系产品“星曜”到底能在其中扮演着怎样的角色，我们有足够的信心去期待。

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