重磅数据出炉暴露楼市走向国家统计局5月16日发布了2018年4月份7

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国家统计局5月16日发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市以及部分热点炒作城市。70个城市中，有60个城市房价上涨或持平。

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其中丹东、海口、三亚、西安

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和太原

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五个城市的房价环比增幅较大。而有10个城市出现了房价同比下跌的现象，包括深圳、无锡、福州、南京、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。

值得关注的是，如果拉长周期来看，这70个城市近三年房价都是上涨的，

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而近期环比上涨的部分热门城市，其实近三年涨幅并不是很大，相反，一些环比和同比下跌的城市，其实近三年房价涨幅都很高。

新建商品住宅价格连续7个月同比增幅低于6%

2018 年 4 月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为 5.5%，

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与3月持平。2016年12月至今，该曲线总体上呈现了持续收窄态势。目前已保持了连续7个月增幅小于6%的水平。

图 1 70 个大中城市新建商品住宅价格环比与同比增幅走势

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(数据来源:国家统计局)

房价上涨的城市数量有所增加

根据国家统计局数据，与3月相比，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有58个，

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持平的城市有2个，下降的城市有 10个。4月份房价上涨的城市数量在增加。

图2 70 个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市数量

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(数据来源:国家统计局)

丹东房价环比增幅最大

但近三年涨幅很小

国家统计局数据显示，4月份，70个城市中，有60个城市房价上涨或持平。其中丹东、海口、三亚、西安的房价环比增幅较大。

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从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市以及部分热点炒作城市。他们的特点是具有明显的政策导向特征，无论是丹东的开放，还是海南的新的一轮政策利好都让其成为了房地产市场涨幅的关键。

不过，值得关注的是，虽然丹东

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4月房价环比增幅较大，但这个城市从2015年以来房价涨幅其实很小，仅涨了4%

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，在70个城市的涨幅中排名倒数第二，仅高于锦州近三年的涨幅。

而4月份环比下跌的

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0个城市(上

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海、福州、广州、温州、南京、合肥、武汉、西宁、无锡和安庆

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)

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，其实近三年房价都是上涨的

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，而且涨幅还不小，其中，上海、合肥、南京近三年涨幅均高于40%。

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(数据来源:国家统计局)

这10个城市4月房价同比下跌

而近三年涨幅都高于30%

数据显示，4月份70个城市中，在同比增幅排行中位居首位

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的是哈尔滨

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，同比增幅为12.0%。当前70个城市中，有10个城市出现了房价同比下跌的现象，

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包括深圳、无锡、福州、南京、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海

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。此类城市楼市调控政策较多，尤其是限价等政策产生了较为显著的影响。

不过，值得关注的是，这10个房价同比下跌的城市，其实近三年涨幅都高于30%。

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所以，拉长周期来看，房价还是上涨了不少。

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(数据来源:国家统计局)

中国房地产市场为何屡屡调控，为什么还是会出现上涨?

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对此，苏宁金融研究院特约研究员江瀚对东方财富网表示，究其根源有以下几个方面:

一是房地产的实际需求还是存在的。

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随着中国城镇化水平的提高，居民收入水平的上升，中国家庭的实际购房需求还是存在的，在经历了一段时间的观望期之后，其实大多数人也都逐渐明白，房地产市场的确不会出现大规模上涨了，但是也不会出现大规模下跌，真的有购房需求的人也的确可以开始进行买房，从而满足自己的居住需求。

二是中国人缺乏资产保值增值渠道的问题依然存在。

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之所以房地产市场会在中国异常繁荣，其实根源还是在于，在中国投资渠道比较匮乏，除了房地产之外，其他的投资渠道不畅，资本市场风险过高，最终导致的结果是大量的居民资金无处可去，反映在楼市里面就是很多购房者会去寻找“价格较低、政策较为宽松、却有概念支撑”的地方作为自己的投资标的，比如说丹东就非常具备这种特征，还有东北的哈尔滨也有这样的可能性。

那么，未来中国房地产市场会向何处去呢?

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江瀚指出，一是进一步调控收紧将会是大概率事件

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。从政策层面来看，国家会坚决贯彻落实房住不炒的理念，所以之前有可能被钻漏洞的例如假离婚、社保缴纳、父母亲属投靠以获得购房资格的情况将会被进一步杜绝，各地房地产调控进一步升级，因城施策将会成为最有可能出现的大概率事件。

二是房地产调控将会向三四线城市延伸。

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之前，房地产调控很多都出现在一二线城市，而房地产库存不足的三四线城市都有可能成为炒房的对象，所以房地产调控的向下延伸已经成为一种趋势，像之前调控较松的东北、西北、西南地区都有可能进一步加大调控力度。

三是房地产金融将会出现分化，

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一方面，各大商业银行都在收紧银根，增加房地产信贷的利率水平，这个趋势将有可能从北京向其他各个城市蔓延，另一方面，国家对于住房公积金的优惠力度将会加大，住房公积金的使用将会更加便利，房地产金融分化的格局正在形成。