成都楼市7万人抢千套房，如何解决“人才涨房价”现象? 在限购、限售等一系列高压政策的调控

傻大方小编提示您本文标题是：成都楼市7万人抢千套房，如何解决“人才涨房价”现象?。来源是。

成都楼市7万人抢千套房，如何解决“人才涨房价”现象?。房价|人才|现象|成都楼市|新房|解决---

在限购、限售等一系列高压政策的调控下，炒房在表面上来看似乎已经成为了过去式，但是随着各地“人才计划”的推出，也迅速造就了“西安抢房!成都抢房!杭州房价大涨!武汉房价大涨”的局面。

各地推出的“人才计划”把铁板一块的房地产限购撕开了一条口子。今年以来一批城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

房价|人才|现象|成都楼市|新房|解决---

近日，成都“捂盘”超过一年的中铁青秀未遮山获准销售，目前其登记摇号人数已超过 7万人，但仅有 1000 余套新房可供出售。早前，成都招商中央华城开盘推 640 套新房，接近 5 万人通过审核参与摇号选房，普通购房者中签几率不足 1%。

成都楼市的单边上涨的行情从 2016 年一直延续至今，政府出台不少调控政策也没能有效遏制。易居研究院智库中心发布的数据显示，今年1-4月份，成都商品房成交均价首次破万元。

和其他城市一样，今年成都开始实行摇号买房，该政策原本的意图是打击炒房者，满足刚需人群，但从现状来看，炒房者并没有就此偃旗息鼓，而刚需人群的住房需求也更加难以得到满足。

房价|人才|现象|成都楼市|新房|解决---

事实上，继前几年的假离婚炒房、亲属投靠落户炒房后，随着各地“人才争夺战”的打响，如今人才落户炒房又成为各地楼市的常态。

拿成都来举例，2017 年 7 月，成都出台户籍新政，具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证即可申请落户。据成都市公安局的统计数据显示，从 2017 年 7 月 20 日至 2018 年5 月 4 日，新政实施 9 个多月，成都市累计人才落户超过 18 万人。

房价|人才|现象|成都楼市|新房|解决---

此外，“因才大涨”的明星城市西安的房价也是水涨船高，关于西安房价上涨和抢房的壮烈场面，最近媒体报的很多，就不一一列举了，有数据统计显示，西安通过两个版本的户籍新政，一共抢的人才为244575+401938=646513人，而过去5年(2012年-2016年)西安一共新增28.95万人，西安用15个月吸引的户籍人口是过去5年新增户籍的2.23倍。

这么多新增人口，首先需要解决的就是住房、就业、医疗、子女教育等问题，这些基础设施都不是一朝一夕可以建好的。所以，简单想，人多资源少，资源价格肯定要上涨，房价首当其冲。

在此大背景下，住建部负责人于 5 月 9 日就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责同志。“五一”前，住建部还约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

房价|人才|现象|成都楼市|新房|解决---

虽然这些被约谈过的城市后续都陆续推出了相关政策，但人才引进势必会增加住宅需求，那么对二线城市来说，疏解房价的正确姿势究竟是什么呢?

最合适的政策组合莫过于在吸引人才的同时，加大土地市场供应，这样就能降低居民的房价上涨预期。房价稳定了，新房限价也可以逐步退出，到时一二手房价的双轨制会慢慢消失。

所以，要想稳定房价，就需要政府继续加大住宅用地的供应规模，土地供应必须和人才引进相互匹配。只有这样，才能使得一二手房价的差异逐步缩小，新房市场乱象也会慢慢消失。