房价究竟谁能控制的住？现在该买房吗？最近的房价似乎有点像脱缰的野马

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房价究竟谁能控制的住？现在该买房吗？。买房|控制|需求曲线|需求者|供给者|房价---

最近的房价似乎有点像脱缰的野马，跑的越来越汹涌了。

于是各地频频出台各种调控政策，但是似乎收效甚微，为什么会出现这种情况，难道房价真的是调控不了的野兽吗？

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我国房地产经历了高速发展的20年，而政策调控也差不多十几年了，但是好像房价并不那么听话，总是难以抑制，究其原因究竟是什么呢?难道我们真的控制不住上涨的房价吗？

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我们可以回到问题的根源来思考。

房地产作为一种商品，一定是有供应有需求的，所以必定符合需求第一定律的。

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需求曲线

来看一下这条需求曲线，它是一条倾斜向下的直线，也就是价格上升需求量下降，价格下降需求量上升，这很容易理解，贵的东西买的人就相对少了嘛。

这是一种基本的规律，人群的经济行为是遵循这种规律的，我们看下政策调控的这十几年，好像并没有把房价调控住，那是因为房价还没有达到应有的那个点，所以不管采用什么手段都最终会达到那个供需平衡点，因为任何商品的价格都不可能无限制的涨下去，当价格高到一定程度的时候需求就为零了，当价格继续走高的话，需求就是负的了，那么负的需求是什么，就是供给，你可能就从需求者变成了供给者，举个例子，假设你是出租车的乘客，是需求者，可是如果打车的费用达到非常高的地步，那么你就不打车了，这时候需求为零，如果再继续高下去，可能你就会选择去开出租车了，这时候你就从需求者变成了供给者。

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所以，要想让房价回归合理，则必须先要让房价达到一个合理的值，如果达不到硬是通过其他方法去限制，去调控的话只能让人们折腾出更多投机取巧的办法，因为价格没有到平衡点，所以人们投资房产风险变得非常小，而收益却变得非常大，这就出现了很多不可思议的怪现象：比如7万人抢1000套房，就是因为这个楼盘的房子限价了，比周围的房子单价便宜了10000元左右，那么不管是谁，买到了就等于一下子赚了100万，这还不逼着人发疯吗？再比如出现的假结婚、假离婚等现象，这些不都是为了应对限制买房的政策而出的对策吗？最近有城市出台政策，说离异买房贷款利率上浮达30%，往好的方向理解，这是为了防止一些投机者为了炒房而采取的应对手段，但是我想大胆的问一句，所有离婚的人都是为了炒房吗？难道没有真的离婚的人吗？难道真的离婚又确实需要买房的人就该被误判成炒房客吗？这公平吗？

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孩子入学（学区房）、户口、婚姻、家庭、交通出行等等几乎所有的生活现在看起来好像都与房产有关联，我们为了这小小的一套房子竟然把整个人生都搭进去了，这种代价真的值得吗？

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而最最关键的事情是，调控了这么多年，似乎房价还是按照自己的步伐在稳健的行走着，有部分一线城市在这十几二十年里房价上涨了近40倍，既然不能起到抑制的作用，为什么还要去调控呢？为什么不把市场还给市场？

当炒房已经无利可图，谁还会炒呢？

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最后回答题目中的问题，现在该不该买房？

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我们普通人可能没法专业的去分析房地产市场，要想预测房地产方向实在是太难了，那么我们干脆不要分析了，因为有全国最专业的机构帮我们分析了，只要有限制购房的政策在实行，那就证明房价没有达到合理的平衡点，也就是还会上涨，所以，买房的逻辑很简单：

限制就买，鼓励就不买！

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（各地不同，大家对号入座）

今天的节目就到这里，祝大家生活愉快！