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想到哪里说哪里了，我不大信理论，因为观点太多了，貌似都有道理，但结果又大不相同。好在过去的数据不会变，个人以为可能会反应一些真实情况吧。

一、10年前的潍坊房价

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大概印象07年，10年前，潍坊房价2000左右，那时候工资在1000块钱，后来一直到去年，工资3000的时候，房价不到6000，房价一直在工资的两倍左右。另外，之前的工资可能70%的用来吃饭应付日常必须的开销，10年后，这个生活必须支出费用的比例肯定是下降了，大家生活的的确确在改善是不争的实事。

那么来说：实际上潍坊买房子其实是越来越容易的，之所以感觉贵了是因为钱越来越毛了的原因，说卖房子不容易，其实现在不容易，以前也不容易，小时候农村结婚盖房子那跟现在其实也是一样的，都感觉受难为。

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潍城区（15年前的中心）

二、去年的潍坊房价是怎么涨起来的

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1、普遍的规律：

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潍坊的房价基本3-4年一波行情，我买房子的时候是13年，之前两年房价没涨，13年是个小高峰，后来2年又没动，去年又起来了。

2、特殊的情况：

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1）国家因素：

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之前在一重卡汽车上班，行业受国家政策影响很大，所以对一些政策有后知后觉的了解。16年国家基本实现的对钢铁，煤炭行业的整合，其实是基本上把基础的生产资料从民间收归到了国家手里，然后变相的提高了原材料的价格。直观体现就是建筑原材料成本的上升。那段时期钢材价格的上浮搞的做车厢的半个月涨了三次价格就是明显的例子。

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2）潍坊的棚户区改造：

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火车南站为例基本都是给的现金，这些人拿到钱都要买房子，这变相引爆了潍坊的房产市场。

3、改善型住房的需求：

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具体的就是2室换3室，以前的时候2室的价格是高于3室的，今年已经彻底转变过来了，2室的单价低于3室已经是明显的现实

综上所述，去年潍坊房价不同于历年这么大幅度的增长主要是以上几个原因造成的

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奎文区（当前的潍坊中心）

三、现在潍坊的房屋市场情况

1、多数人都有房子：我农村老家的发小只要在潍坊的基本都买了

2、买房子基本透支了居民手中的存款，大家从自身和亲戚朋友处可以明显的感受

3、多数企业和个人的收入没有明显增长

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高新区（未来的潍坊中心）

四、对未来房价的一些看法

1、刚需不用管那么多，毕竟是自己住。贷款买房现在怎么看都是合适的，简单例子，现在钱一年实际毛8%左右，你贷款利率5%算，其实是变相的挣了3%的利润，贷款60万，就类似于一年1万8，怎么算都是合适的。人一辈子赚国家便宜的机会毕竟不多。

2、总体房价跌是不大可能的，因为政府需要靠土地财政，没有新的利税来源以前，除非地方大规模缩减财政支出，不然很难摆脱依赖。去年潍坊地价从230万/亩到500万/亩就是明显的例子

3、有多余资金的，没啥好的投资的可以考虑去青岛郊区周边买房子。毕竟青岛购房人群拥入的速度远大于潍坊，而且这个趋势是不可逆的。那些人买市区的房子很难了，周边的郊区倒是完全有可能。

4、说在潍坊买房子不如说在潍坊哪个地方买。10年前潍城人口拥入的是奎文，现在又向高新转移。自然高新的升值潜力大一些。毕竟高新建的晚，道路规划，各方面配套肯定比起现在的要逐渐完善，合理一些。虽然现在高新也不便宜了。

5、我不大理解高铁北站能对周边房价有多大的推动作用，这毕竟不是北京的地铁。在外地的人不大可能天天回潍坊。那在周边买房子有多大的意义？北站是个客运站，能对周边经济的拉动有多大的作用？就跟现在的潍坊站在潍城，旁边的楼盘房价好像很一般吧。

总结：

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房子本质还是一个商品，那么商品的属性注定它不会永远涨下去，哪怕他本身还有投资属性。但它基本上又是一生购买最大的一个商品，所以价格变动不会像我们白菜猪肉那么短期且剧烈。

从资金使用来说，租房子的性价比的确是高于买房子的。但耕者有其田，居者有其屋已经是几千年来刻到心窝里面的观念，自有房产所带来的安全感也是租房无法比拟的。在这种观念扭转之前，本能的这种购房，住大房子的观念是无时无刻不在推动着购房的需求。

中短期来看，10年内房价还是会上涨的，长期的话房产终究还是会回归理性，毕竟以前没有以后也不可能会有一个国家靠房地产去发展成为一个强国的。

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