数据︱一周北京新房市场成交排行一周大数据根据北京中原的统计数据

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一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周(5月14-20日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅)成交31.1亿元，环比前一周上涨5成;成交642套，环比前一周增加156套，环比增长32%。其中别墅成交54套，环比前一周增加35套，别墅成交占比8%。最新新房成交均价为43075元/平方米，与前一周基本相当。

一周区域亮点

上周北京新房市场成交额出现明显上涨。其中别墅成交4.82亿元，是前一周的2.3倍，25163元/平方米的成交均价，套均价893万元/套，环比前一周增长130万元/套。普宅套均价447万元/套，环比前一周增加35万元/套。

1，石景山称冠

来自北京中原的统计数据显示，上周包括朝阳、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、怀柔、密云等众多区域成交额环比前一周上扬。海淀、昌平、平谷、延庆等4区域成交额环比下挫。

去年成交几乎垫底的石景山区，上周意外夺冠，以6.83亿元的总成交额，成为上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，套均价621万元/套。中海寰宇天下提供了所有货值。昌平、顺义分列第二、第三位。顺义区成交164套，是上周北京新房市场成交套数最多的区域，成为上周新房市场的成交套数冠军。

数据表明，上周东城区零成交，西城区、石景山、延庆等3区域只有一个成交楼盘，昌平区有11个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周没有一个区域新房成交套均价超过1000万元/套大关，如同前一周，网签房屋产品依然倾向于低总价和低价产品。

2，普宅项目集中成交

上周，中海寰宇天下、台湖银河湾、领秀慧谷、万科翡翠公园、中海国际城、阳光城君山墅等6个项目成交额过亿元，石景山区的中海寰宇天下成交额6.83亿元，集中签约110套，蝉联上周北京新房市场销售冠军。

昌平区销冠领秀慧谷上周继续集中网签，作为项目收官之作，4月该项目再度开盘，所推房源全部售罄，房源全部为90/100㎡的通透三居，"360全景生活模式"与"和文化"社区理念打动了众多京北人，套均价567万元/套，回龙观区域新房市场的普宅产品即将消化殆尽。

朝阳区销冠首开住总熙悦安郡是去年下半年开盘的新盘，项目位于肖村路西行400米见丁字路口向北150米，高层板塔结合产品，目前在售户型面积为83平米、107平米。

去年开盘的通州台湖银河湾，今年再次推盘，户型以小户型为主，54-83平1居和3居，现房，非毛坯。项目位于东五环化工桥京津高速2A出口。

3，总价2000万元以上房屋仅成交2套

从成交价格情况看，上周除石景山、大兴、昌平等区域成交价格平稳外，房山、平谷、怀柔、密云、延庆等5区域成交价格下跌，朝阳、海淀、丰台、通州、顺义、门头沟等6个区域成交均价环比上涨。

上周，没有楼盘成交均价超过10万元/平方米，通州老盘首开万科城市之光成交均价82516元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到38%。其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比32%。

总价500万元以下的房屋成交量领先，达到51%，其次是500-1000万元之间的房屋，占比48%，总价2000万元以上房屋仅成交2套。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为50116元/平方米，套均价634万元/套，价格环比上涨。

4，独栋别墅成交连续1个月占比高位

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交37套，成交量占比6%，五六环之间房屋成交份额最高，占比48%。五六环之间新房最新成交均价55846元/平方米。

上周北京新房市场2居产品成交量最大，占比5成，90平方米以下房屋成交最多，占比53%，220平方米以上房屋成交30套，占比5%，环比上涨3个百分点。

别墅产品中，独栋别墅产品周度成交量连续近一个月保持高位，上周独栋别墅成交26套，占据别墅成交市场48%，套均价1165万元/套。其次是叠拼产品，成交占比43%，套均价622万元/套。

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