中国房地产市值300
300万亿楼市大洗牌，勤恳上班的人，别再被当作傻瓜了。傻瓜|楼市|上班|谢国忠|洗牌|当作---
万亿，是股市六倍
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傻瓜|楼市|上班|谢国忠|洗牌|当作---

恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平表示，目前全国股票市场价值50万亿，债券市场有60万亿，加起来110万亿，而全国的房子加起来有300万亿，是股市的六倍。

中国目前的房地产总市值占GDP的比例为411%，远远高于世界平均水平的260%。无疑已经蕴含着比较明显的泡沫。那么为什么现在房价这么高？关键在于08年世界性经济危机爆发后，政府采取了凯恩斯主义，以超发货币来刺激经济。

2015年M2-GDP达到6.9个百分点，货币超发程度在过去十多年仅次于2009年，也大大超过了年均2.8个百分点的历史平均水平。同时政府又大幅度降低利息，这进一步刺激了对房地产的投机。

房地产投机，一边唱空楼市，一边买房买地
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每个人的经历和知识体系，决定了他判断这个世界的方法。

1987年，潘石屹辞掉体制内的工作，转身南下深圳寻梦，在那学会了砌砖，又跟着牟其中去了海南，在那承包了砖厂，接触了地产，然后学着借用银行杠杆资炒地皮。

有一天他去政府部门办事，看到了海南房地产的核心文件——海口不过30万人，炒地公司却有18000家。小潘当时就震惊了，他回去说服冯仑抛空了所有资产，几个人带着钱逃回北京。

上世纪90年代，谢国忠还是世界银行一个小分析师。在华尔街摸爬滚打十几年里，他成功预测1998年亚洲金融危机和2008年美国次贷危机，藉此回国后一跃成为中国最前沿的经济学家。

大概是泡沫年代的经历给这两人的记忆太深了，他们后来都成了中国楼市很有名的空头。

2009年，潘石屹竞拍广渠门15号地，被当时名不见经传的方兴地产击败。潘石屹算了下方兴要卖到3万多一平米才可能挣钱，他开始对所有人咬定，北京楼市有泡沫了！

后来，方兴地产在那块地上盖起了金茂府。金茂府二手房如今成交价超过十万块一平米了。

谢国忠过去十几年里各种走穴，不遗余力地唱空中国楼市，发出过诸多如未来5年内房价会跌掉一半、不到一年房地产泡沫会破灭等论断。

在去年，谢国忠在一次论坛里说漏嘴，说他一年半前将除房子之外的资产变现，保持流动性，等待投资机会。随后，他补充了一句，原本也想把房子卖掉的，但是家人不同意。

唱空十几年，连自己老婆都说服不了。经济学家的老婆才是真正的经济学家。

更少有人知道，十几年如一日地唱空中国楼市的谢国忠，过去几年买的房子可不少——光龙湖的房子，就有好几套了。

最近这些年，没有买房的人都后悔莫及，买了房子的，后悔没有多买几套，这一波大涨之前没上车的以后可能更难上了。两年前手上的钱能买一套，现在连半套都不够了，莫名其妙地就被“洗劫一空”。

当然，也不能把自己的踏空都归咎于谢国忠。过去几年的中国，本来就是聪明的钱换着法子割韭菜，看不懂的自然就被屠宰了。股市如此，楼市也是如此。

所以，在这个国家，你可以不会呼吸，但一定得懂流动性的镰刀。不然，又得莫名其妙白上十年班。

如果要总结这轮楼市的洗牌，其最大坏处一定是——勤恳上班的人，自此都被当做傻瓜了。

资本市场化是中国社会的不断发展的一个必由之路，时间是宝贵的，不要把有限的时间花费在简单重复劳动上，工业化的发展趋向就是用机器取代人。繁重的体力劳动和简单的配合性的架构将是一个行业淘汰的基础。

“年轻人，沉住气，好好呆在一个行业总能熬出头的”。这是很多老人跟新人的忠告，但现在告诉你，这个劝告已经不合适了。还有一些企业Hr招人的时候会去看一下跳槽的频率来参考一下你对企业的忠诚度，这点其实作用不大，只适合那些随时可以被替换掉的螺丝钉。

中国的企业的存在年限平均是3年，随着经济的发展，新创立的企业在第一年内存活下去的概率只有20%，能熬过第一年的熬得过第二年的也只有20%，一个多么迅速变化的倾向，人才随着资本和市场的流动不断变化正是中国经济有别于日本的活力之源。

那些实现财务自由的，除了拆迁暴富之外，大多是抓住了大的发展趋势，顺势而为，那些勤勤恳恳在自己工作岗位上为老板赚钱的人，最后发现35岁的时候就会被替换，不敢辞职，不敢生病，耗尽半生积蓄买了房子，还要继续背30年房贷，想想也觉得挺悲哀的。

只有学会思考，审时度势，以及能够不断接受新鲜事物，才会不被这个社会淘汰。