揭秘环京：房地产成交量下降90% 为什么还不崩盘？
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毫无疑问，一个成交量急剧下跌的市场，崩盘的风险极大。
但有一个例外，环京楼市 揭秘环京：房地产成交量下降90% 为什么还不崩盘？。房地产|成交量|崩盘|下降|揭秘---
4月，环京市场商品住宅成交587套，成交面积6万平方米，同比下降90%；成交金额8亿元，同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡，环比上涨8%。更可怕的是，占据绝对主力的还是廊坊市区的成交，占比超过七成。
环京房地产低迷不仅是今年4月，今年前4个月，环京商品住宅累计成交25万平方米，同比下降89%；成交价格1.2万元/平方米，同比上涨9%；成交额30亿元，同比下降89%。与去年同期相比，香河、燕郊、固安销量降幅较大，均超过9成，廊坊市区下降85%。
看到没有，成交量下跌90%，但房价居然在上涨，在上涨。。。 揭秘环京：房地产成交量下降90% 为什么还不崩盘？。房地产|成交量|崩盘|下降|揭秘---
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图片来源：unsplash.com
为什么？
因为这是被限购硬控制住的，需求还在，只是得不到释放，但在地底下得到了释放。 揭秘环京：房地产成交量下降90% 为什么还不崩盘？。房地产|成交量|崩盘|下降|揭秘---
2018年1月，有网友利用python，分析2018智联招聘全国各个城市的职位数。结论非常明确，北京排名遥遥领先，大学生在北京以及北京周边落户，仍然是个趋势。
其他大数据，同样显示了北京的吸引力。 揭秘环京：房地产成交量下降90% 为什么还不崩盘？。房地产|成交量|崩盘|下降|揭秘---
值得一提的是，北京在教育、创新和“新一代”企业方面的表现让其他城市望尘莫及，“新一代”企业活动指数远超其他11个城市。
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北京拥有丰富教育科研资源
对照猎聘的数据，北京坐拥绝大多数国企、央企，以及跨国公司，世界500强企业中国总部近一半的数量都在北京，同时还占据了国内近一半的独角兽企业，还有专属孵化器机构与中国顶尖的科学技术中心。
最近的天津户籍骚动，实际上反映的是北京的热度。网友称这里可以肉体与灵魂并存。 揭秘环京：房地产成交量下降90% 为什么还不崩盘？。房地产|成交量|崩盘|下降|揭秘--- 揭秘环京：房地产成交量下降90% 为什么还不崩盘？。房地产|成交量|崩盘|下降|揭秘---
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图片来源：视觉中国
环京楼盘为什么表面遇冷。
成交量低迷，还跟成交量数据抽水有关，未必真实。 揭秘环京：房地产成交量下降90% 为什么还不崩盘？。房地产|成交量|崩盘|下降|揭秘---
很多开发商资金撑不住，便有了“对策”：购房人交首付款后，开发商帮助联系中介代理为购房人补缴社保，满三年后再网签。如果购房人三年内就找到了接盘人，可以直接改一次名字。
这样的销售方式不是个例，被限购的项目几乎都采用了这样的方式绕道行走。这也是为什么环京每月网签量不足百套的主要原因。 揭秘环京：房地产成交量下降90% 为什么还不崩盘？。房地产|成交量|崩盘|下降|揭秘---
从法律角度根本反映不出来房子已经出售，只有购房者、开发商、市场知道。不网签，法律风险极大，但还是有人甘冒风险，这些人显然都看好环京楼市。他们认为，过几年就可以找到人接盘，或者等三年社保缴满了，直接网签就行了。
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中燕郊年初以来，二手房成交60套左右，大厂有2000多套，香河300~400套，固安、涿州、永清等地的成交量均有所回升。其中燕郊尤其有底气，相比环京其他地区，燕郊的土地早已开发完毕，目前几乎无一手房出售。
在全国其他限购的城市看到的情况是，只要是热门城市，宁愿不办网签的购房者大有人在。
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天津某中介宣传楼盘
从4月开始，有传言称环京限购会松绑，我认为，这种自打嘴巴的事可能性接近于零。但变相稍有放松，比如房地产从产业着手，是一定的可能性。 揭秘环京：房地产成交量下降90% 为什么还不崩盘？。房地产|成交量|崩盘|下降|揭秘---
环京大规模的建设还在进行中，深耕京津冀产业园区建设多年的某管理层人士认为，“三年以内，北三县的产业发展将会有一个大的改观。”
房企前20强都想进入北三县拿地做产业园区，地方政府希望通过卖地换来GDP和税收，希望当地基础建设和产业迅速发展，在企业的选择上，当地政府很挑剔也很谨慎。
政府批地要求企业承诺业绩，否则原本500亩的地，分两三年给你，如果没做出业绩，可能二期就不给你地了。
期待环京房价崩盘，或者限购彻底放松的，洗洗睡吧，房价稳步小幅上升，将是长期的过程。 揭秘环京：房地产成交量下降90% 为什么还不崩盘？。房地产|成交量|崩盘|下降|揭秘---
别看成交量了，就像别看房价收入比，有的数据根本是个玩笑。 揭秘环京：房地产成交量下降90% 为什么还不崩盘？。房地产|成交量|崩盘|下降|揭秘---
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