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更多精彩财税知识

在买房界流传着这么一句话:房价是丈母娘吹起来的!

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谈个恋爱，丈母娘要求:找男朋友得有车有房!

结婚之前，丈母娘更理直气壮:没房还想娶我女儿，癞蛤蟆想吃天鹅肉?!

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那么，这个房子究竟应不应该在结婚之前买，什么时候买?怎么买更划算?我们今天就从财税方面来分析看看:

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对于一般小老百姓而言，我们买房子就得交税，这个税就是契税，它的比例是多少呢?它是跟你具体的购买住房情况挂钩的，首套房还是二套房?面积多大?都可能影响到你交税的多少!先来看看相关的政策规定↓

(一)对个人购买家庭唯一住房

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(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

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对个人购买家庭第二套

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改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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婚前买房还是婚后买房最大的不同点就是针对不同的住房保有情况主体的税率

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是不同的!

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当然，这种政策文件如果辣么容易就被你看懂，也没有财务人员什么事了不是?

我们先来看一个案例:

张先生和李小姐准备买一套价格为200万的住房，双方各占50%的份额，下面区分房屋面积、买房时点，以双方名下均无房产、一方名下有一处房产、双方名下各有一处房产为例，对应纳契税进行比较。

1、购买90平米及以下住房

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2、购买90平米及以上住房

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我们来看看这两个表，最大的区别就在于结婚双方是否有一方已有一套住房

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，如果任意一方名下已经有一套房子(前提是这套房子还很大，超过90平)，那么，当然是婚前买房最划算啦!

当然，如果两个人都是属于首套房，或者有一方首套房在90平以下，那也就无所谓婚前买还是婚后买房啦!

看到这里，赶快把这篇文章甩给丈母娘看看，拥有没有房子的爱情才是最划算的!

来源:江苏国税，焦点财税编辑整理

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