小城市房价突然上涨了，到底还能不能买呢? 房子是大家一直很关心的事情

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房子是大家一直很关心的事情，最近又有很多人问了我一些房子的问题，其中就包括三四线城市的房子能不能买?

最近的一段时间，一线、二线城市因为连续出台的房市政策受到了影响，很多人对于一二线城市不太看好，关注也越来越少。然而，三四线城市的房价却涨的比较“热闹”。比如像威海，我前段时间回去看了一趟，以前小十年没涨过的地方居然涨了50%，很多地方普遍是涨了30%-40%左右。就有人说，这样的涨势还不赶紧投资一套，再不买就赶不上了。

01首先我们应该清楚三四城市房价为什么涨?我认为可能主要有这三个原因，造成了三四线城市房价涨了一波。

上涨|一线城市|房价|长线|二线城市|城市房价---

第一个，一二线城市的房子由于政策原因被锁住了，缺乏流动性，导致有钱也买不到，想卖的也卖不出去。但是总有些钱想要转移出去，或者说被挤出来。那么这部分钱很可能就流到三四线城市，自然热钱一来，一般都会炒一波。

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第二个，可能就是大家比较熟悉的，现在很多一线城市推行的棚改。棚改会把一些低端产业的人淘汰掉，这部分人流向周边城市或是老家。而这些新涌入的人群，由于在一线城市打拼得到收入比当地高一些的，他们参与购房一定程度上推高了房价。

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第三个，肯定跟政策有关系。因为现在大部分的三四线城市还没有出台太具体的政策，可以操作空间比较大。很多人开始担心以后本地也会出台政策，于是赶紧买，大家盲目的入场就推高了部分房价。

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02然后，我们再考虑要不要买的问题。我对一二三四线城市的房价有个未来的预期，我认为一线城市肯定还是稳中有升的，不过不会升的那么快。毕竟流动性被大大的压了下来，也包括一部分二线城市;三四线城市情况还真的不太好说波动状况，或涨或跌都有可能，因此大家要多注意风险。

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所以我觉得如果是刚需，有条件的随时买都是可以的。无论一二线城市，还是三四线城市，因为刚需买了一套房子，重点还是改善住房生活的，所以不用太关注涨跌。

如果是要做长线投资的人，我觉得一二线城市还是可以投的。但是要注意我说的这个长线是8到10年，千万不要说今年进去，明后年就出来，这不叫长线投资。因为本身不动产投资就是我们投资理财中非常重要的一块。我们老说房子要回归它住的价值，我觉得只不过是矫枉过正，因为之前炒得太狠了。但是不动产的确还是有投资的价值的，但是要长线。

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如果是炒房，我建议就别炒了。首先，由于政策影响，现在一二线城市炒房很可能导致自己资金链断裂;其次三四线城市房市，波动太大真的不好掌控，容易导致亏损。

03最后咱们展望一下未来，看看未来有哪些房子是潜力股呢?

自从2012年以来，楼市过了两轮周期，通过统计不同同城房价的累计涨幅进行排名，得出35个大中城市的“绩优股”排名。通过两轮周期中35个大中城市的房价累计涨幅排名，与各个城市房地产基本面排名两者计算差值，得到前15位基本面排名比较靠前，但房价涨幅相对靠后的“潜力股”城市为:

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