买房签订补充协议，需要注意这些问题！购房时

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购房时，除了签订购房合同外，对合同中未尽的条款事宜，往往会额外再签订一个补充协议来作为说明，这个协议同样是具有法律效力的，所以购房者在签订时一定得注意以下这些问题，一起来看看吧。

1、成交价格

成交价格包括其中予以赠送或者折价的家电、装修，并且为净得价。以及赠送面积、有学校入学资格、停车位、物业费的收费优惠等，最好在签订合同时就在合同中写明承诺，并附上违约责任。

2、付款方式的变更

当购房者选择贷款的方式买房，且在签署《商品房买卖合同》时已经支付了首付款，那就必须考虑到银行贷款能否获得批准通过的情况，因此需要在补充协议中明确好其他的处理方式。

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3、明确贷款办不下来的话，双方的责任。

现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、退房责任

针对退房可在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。

5、交房标准

这点主要针对购买精装房的购房者，在补充协议中对具体标准做出约定，比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、办不动产权证的时间

这个问题很重要，购房合同里通常不涉及多久办理不动产证，补充条款里需要作出约定，不仅办理期限要约定清楚，而且还要约定好违约金的金额或计算方式。

7、开发商逾期交房的赔偿

如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出异议，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给予经济补偿。

8、物业管理问题约定清楚

包括物业公司及物业费的缴纳时间，缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们形成不同的法律关系。