西安房价一路暴涨，背后是谁在作妖？著名财经作家吴晓波：新西安是投资发

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著名财经作家吴晓波：新西安是投资发展热土和创新创业福地。

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从2016年年底开始，西安房价迎来了大幅度上升期，到现在依然是上升不断，均价不停刷新新的高度，是什么原因促使这一状况的发生？在这一路暴涨的背后，到底是谁在作妖呢？

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西安房价极其反常，造成西安房价疯涨的原因主要有以下几个方面：

第一，外地购房者的涌入。在国家政策的调控下，全国其他大中型城市房价都在一定程度上有所控制甚至下降。但是西安此前的房价一直较低，开发商"打折甩卖"已是常态，外地炒房一族趁此机会纷纷涌入西安疯狂购房，一买就是几十套甚至一栋楼，各大售楼部销量翻番的消息促使房价剧增。

第二，人才引进政策的影响。2017年，西安市为了吸引人才落户，颁布了各种优秀人才的优惠政策。在"升级版"人才引进政策的刺激下，西安人口显著增长。人口集聚导致了住房需求的快速提升，从而引发了房价的疯涨。在疯涨的背后，因人口政策被吸引来的外地人充满了吐槽，主要还是因为买不起房，就连租房都要花掉大半个月工资，从58同城关于西安的租房信息中了解到，租房价格也是在不断上涨。

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第三，城市价值等的提升。西安市近年来开展了许多提升城市内在品质的行动，正在由一个西部中心城市转变成为一个国际化的国家中心城市，区域城市价值、居住价值以及地产价值促使西安房价疯涨。

第四，大型房产企业的入驻。随之房价的上涨，碧桂园、中海、绿地，万科，恒大，保利，龙湖等知名房企快速进入西安。外地房企纷纷与本地房企联盟，众多品牌房企的助波推澜对西安房地产市场具有显著的促进作用。

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第五，市场需求量的剧增。西安2016年之前房价市场较为冷淡，全市留有很多楼盘难以销售，在国家"去库存"政策影响下，该市商品住房快速外销。市场需求的剧增导致房价的疯涨。

西安房价前几年在省会城市排名中几乎末尾，与省会城市特别是副省级城市不相匹配。再者，西安前几年房均价才6500多，现在补涨也不为过，房价是衡量一个城市综合指标的晴雨表。按西安现在的投资环境和中长期规划，房价是不会有所下降的。所以，刚需别在犹豫，该出手时就出手。

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