揭秘!南京5大千万级豪宅即将上市，各区房价或重新洗牌经过2017年一整年的盘整

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豪宅|房价|南京|东原|即将上市|重新洗牌---

经过2017年一整年的盘整，南京低价盘已经出的差不多了。今年，南京多个高价地陆续上市，不少开发商旗下最高端的产品纷纷落地南京。

据盘点，今年南京就有5大千万级豪宅集中上市，打破各区房价天花板!

河西|

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金茂府

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预计5月底、6月初公开，项目后期首开8、9号楼

项目地址:

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建邺区平良大街以西莲花河以东，清润路以北，永初路以南

中国金茂，也是出了名的豪宅专家。2016年5月，电建金茂在南京河西南连下两子，河西G12地块为37027元/㎡，G13地块为36890元/㎡。

根据规划显示，金茂府由河西G12、G13地块组成，拟建设15栋住宅，其中G12地块规划7栋高层住宅，G13地块规划8栋高层住宅。

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河西金茂府预计5月底、6月初公开，项目后期首开8、9号楼，主力面积为140㎡、180㎡、220㎡，具体以销许为准。

这可能是南京几个豪宅里最先亮相的。届时南京楼市也会第一时间关注并报道!

东原 | 印系

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目前项目已经开始动工，正在打地基的阶段，售楼处也在抓紧建设中。

项目地址:

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建邺区河西燕山路98号地块

2015年10月16日，东原以总价10亿元，夺得建邺区河西燕山路98号的军用土地，楼面地价20100元/㎡。

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根据规划显示，该地块将建3栋住宅

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，1-01号楼为31F、1-02号楼为30F、1-03号楼为9F。其中，1、2号楼均含2层底商，且两栋楼之间有连廊连接，1号楼东侧为5层商业体。

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项目鸟瞰图

据了解，该项目已经动工，目前正在打地基，售楼处也在抓紧建设中。

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未来将会打造旗下最高端产品系“印“系列。

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“印”系列是东原最高端的TOP系产品，非常壕。举个栗子:2010年东原在重庆首次落地的东原1891印长江，与长江最近距离只有46米，仅设计费一项，就花了1.3亿元。也因此一炮打响，目前已经落地多个城市。

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葛洲坝|南京中国府

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预计2018年上市

项目地址:

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东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至和熙臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路

葛洲坝南京中国府是 2016年5月13日，葛洲坝经过25轮以32.8亿、楼面价45213元/平米拍下NO.2016G14地块，成为全市新地王。

项目共计规划了5栋高层住宅(精装交付)及配套设施，预计2018年入市

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，其中1、2、3号楼为29层，5号楼为28层，6号楼为19层，共约300余套房。

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据小道消息透露，户型均设计为190-500平米的大平层产品，精装标准或达到万元以上。

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项目整体定位超高端，仅围挡就造价800万，1个进口洗墙灯造价近3000元。

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项目精装标准也是极高，将应用“5G”科技系统

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，主要包括绿色健康(GREEN)、德系精工(GERMAN)、工业集成(GATHER)、智慧互联(GRASP)和服务增值(GAIN)五大子系统，涵盖业内先进的110余项技术。

户型190㎡起步，最大500㎡，目前正式户型图还未对外公布，网传三种户型带泳池

270㎡ (4室3厅2卫)↓↓

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230㎡ (4室3厅2卫)↓↓

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190㎡ (3室3厅两卫)↓↓

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除上述三种户型，网传还有三种户型更是壕到带泳池。分别是↓↓↓

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500㎡(5+1房2厅6卫+2空中花园+1游泳池)(顶层)

460㎡(5+1房2厅6卫+2空中花园+1游泳池)(顶层)

380㎡(4房2厅5卫+1空中花园+1游泳池)

备注:最终版户型以开发商发布为准。

中华门 |

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应天府

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预计近期公开

项目地址:

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中华门G98地块秦淮区中华门外中山南路以西

“应天府”是招商在去年2月拿下的中华门G98地块，总面积32万方，总价98.1亿，创下南京土拍市场总价记录。项目现已确定由招商、香港置地以及碧桂园联合开发，现房销售。

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项目规划的别墅面积大约在400-1000㎡左右，价格可参照周边，如雅居乐长乐渡(2000万起)、泰禾院子(2800万起)等。

据悉，该项目将在1865创意园内有展示厅设置，预计近期就会公开。

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河西 | 长江国府

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已经开工，根据规划，项目将于2020年建设完成，由于该项目要求现房销售，最快也将是2020年上市

项目地址:

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东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技一路

2017年7月，河西G30商住混合地块，经过289轮竞价，最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡。该项目将由五矿、葛洲坝、保利、鼎信

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4家房企联合开发。该项目案名“长江国府

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”。

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根据规划，项目将于2020年建设完成，由于该项目要求现房销售，最快也将是2020年上市。

项目A建设1栋29F(1号楼)、1栋31F(保障房2号楼)、2栋30F(3、4号楼)的住宅楼、1栋2-4F的沿街商业楼及配套附属设施;B地块建设2栋29F(5、6号楼)、3栋30F(7-9号楼)、1栋2-4F的沿街商业楼及配套附属设施;总户数817户，保障房149户，共打造966户。

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项目位于河西北部，地处鼓楼区江东街道，属于科睿小学和金陵汇文初中学区范围，目前金陵汇文部分学区房价已达到6.2-8万元/㎡左右。项目周边环伺河西各大商业中心，如金鹰世界、万达、世茂、河西吾悦广场以及G30自带商业体。可谓河西最牛学区房了。

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