任志强：2.5亿独居人口让住房需求翻倍！ 20年前

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任志强：2.5亿独居人口让住房需求翻倍！。住房|翻倍|人口|需求|独居|任志强---

20年前，中国宣布党政机关停止福利分房，拉开了住房商品化等一系列住房制度改革的序幕。

作为房地产市场发展的亲历者，华远地产股份有限公司董事长任志强

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因其种种惊人的言论而被很多人冠以“任大炮

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”之名。

但是无论你喜不喜欢他，事实证明，他对楼市的判断在最近十年时间里不断地被市场所验证。

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住房|翻倍|人口|需求|独居|任志强---

任志强可能是地产界读书最多、最清醒的人也是最具思考能力的人之一，可他又是最被批判、最被妖魔化的人。

近日在面对媒体提问时采访时，任志强对当前的楼市发展提出了一系列观点。现在小旗把主要观点摘录如下：

01“机构做租赁市场也是迫不得已的事”

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任志强：（国内一些机构，会在散布的私人市场里收闲置房屋拿出来租赁）这是不得已而为之的方法。当你不允许买第二套、第三套的时候，人哪有多余的房子，都收完了怎么办，剩余的房子在哪呢？是没有办法再扩大的。

在租赁住房不够的时候，把长期租赁房都收了，经过整理提高价格，因为租金价格是要根据成本来计算，是要有收益的，当政府不能提供的时候，原来私人还能提供一部分，现在私人的部分都变成了长租公寓，或者是高级公寓，租金提高的时候，低收入人群就更没地方住了。

02“我们的房子并不够用”

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任志强：房子总量就不足。有位住建部前领导，他认为按户籍计算套数的话，我们的住房已经够一户家庭一套房子，或者到了1.1，他的计算有一个最大的错误就是一户家庭现在不是住一套房子。

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（但那是按户口本算的），因为我的子女单独住了一套房子，但是户口还在我的户口本上。一个可能是不够支付银行按揭的条件，所以贷不了款，得靠我去贷款，所以买房还是以我的名义，好像名义上我有两套房子，但实际上不是。这个比例是很高的。

中国现在大概有7500万的独居户，其中4000万左右是老人，有3500多万是年轻人，

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80后、90后，不跟父母一起住。我们就算单独居住的。这个比例会到多高呢？北欧现在是40%，中国现在是五点几，六点几的样子，如果我们要涨到40%的话，会有多少独居户？大概是2.5亿的独居户，或者更多。

前三年，2017、2016、2015年，每年独居户增长30%多

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，而且还在继续增长，我们估计很快会超过2亿

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多家庭。整个城市才3亿

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多户口本，流动户口、常住人口都算上。2.5亿

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的独居人口怎么办，几乎是翻一番吧，可知我们现在的房子是不够用的

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。但是在一些人的概念里，房子已经够了，他们不知道这中间的差距有多少。

03“中国的人均居住面积并不到40平米”

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任志强：中国和国外比，有一个最重要的区别，中国是按建筑面积

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计算的，欧美国家是按套内面积

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计算的，按人均居住面积我们起码有20%

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左右的差距。

现在含证面积大概36平

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方米左右，北京、上海更低。所以他们完全错误。

04“没有热水卫生间，叫什么美好生活？”

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任志强：北京没有电梯的房子有70%

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，没有卫生间的房子超过70%

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卫生间是什么概念？就是带洗澡设施的，不是指厕所，我们过去那个小厕所一平方米，大家早晨起来洗脸刷牙要到厨房去，这不叫卫生间，只能叫厕所。

有热水的大概5%

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左右，虽然有的家庭安了淋浴器，淋浴器毕竟不够安全，也不够舒适。没有热水供应和没有卫生间，叫什么美好生活？

上海的户均

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只有60多平方米

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，按人均计算好像面积很大，户均计算只有60平方米，北京也就70平方米

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，你以为房子很大吗？全中国100平方米以上的房子不到15%

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，还去算人均，这都是瞎胡闹，平均数是用于宏观分析的，不能用于微观。当他们运用这些数的时候，根本没有考虑个性问题。

05"房地产商主业仍然是买地，盖房子"

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任志强：(房地产商)只要是在生产房子就叫房地产。房地产就是服务业，服务业可以把自己的服务链条加长，很正常。

但我不认为这是专业化的发展方向，真正的专业化是汽车的组装厂，会把零件的生产都分配给其他人，我就干组装就够了，核心技术是我的部分，但是零件可以分散。

开发商做开发的时候受到了很多限制，就要把自己的产业链加长，因为具备一些优势，比如物业管理，我的楼盘我管理，我就拥有了这么多客户资源，就可以把对客户的服务和资源扩大，把保险加进去，把蔬菜供应加进去，把其他的服务加进去，但是主业是什么呢？还是房地产开发，失去了房地产开发，所有的其他东西都废了。

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香港物业管理不是由专门的物业管理公司负责的，是聘请一个物业管理经理人，其他的是社会化服务，不需要一个物业公司把所有人都养着。

我也不认为这是未来的主要发展方向。拥有资源大的人可以，几百万的用户，生产几百万套房子，把资源在全国范围内都可以进行调配，组合，可以搞网络化的经营，比如有钢琴老师住在这，有化学老师住在这，可以组织各种的学习，一系列的变化都会出现的，但这不是主业，主业仍然是要买地，要盖房子，要卖房子，要管房子，不然客户资源哪去了，给别人了。

06【旗评】每个家庭需要6套房！

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有人说，总人口不增长了，所以购房需求差不多也到顶了。

但是，任总指出，家庭的分裂成为购房需求的新增长点。而且这个增长点有多猛烈，任总给出了具体数字，2.5亿

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！！！

过去三代住一套，现在一代住一套，夫妻分开住，单身男女自己住。这些现象越来越普遍。这是百姓对美好生活品质追求的必然结果。三代住一起的生活，很少有人能忍受。

一个家庭，四老住两套，父母住两套，二胎单身子女各住一套，都是刚性需求。那么一个家庭需要几套房？六套！

按照这个标准，粉丝们看看自己达没达标？？？

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材料来源：经济观察报

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