很多朋友心里都有疑问，现在房价这么高，买房越来越难，刚需怎么办？城市租客曾经表示，不管现在房价怎么涨，也不要心急，越是这种情况越需要冷静，现在楼市的情况是不利于刚需的，这种情况可能会持续1年左右，楼市仍以稳为主要重心，现在正是企稳的阶段，市场炒作余温犹存，还需观望为主，并且社科院对楼市释放了新的信号，商品房将逐步退出舞台，也就是说，可能会被另一市场取代，那么对于刚需有什么影响，炒房者又该何去何从？我们接着往下看。

中国社科院此前对房地产市场分析提出了对楼市的三点看法：

社科院释放新的信号，房地产将逐步退出舞台，炒房者何去何从？。社科院|何去何从|舞台|释放|信号|炒房者---

1，目前随着融资杠杆和政策支持的消长，房价下降或稳定的城市越来越多，多个层面不允许楼市继续上涨，现在各地楼市调控基本遵循一个原则：枪打出头鸟，哪座城市房价还在涨，哪座城市就会加强楼市调控和监管力度，前不久海南杭州等地房价上涨之后马上升级调控就是很好的例子。

2，商品房逐步退热，买房需求得到释放，本轮房价回升周期已经接近尾声。开发商拿地热情开始趋于保守，土地溢价率越来越低，购房者购房需求开始下降，成交量开始回落，炒房者急于售出房产，这是都是市场最直接的表现。

3，国家对租赁市场的不断培育，扶持力度空前巨大。租赁市场迎来发展的高峰，资本层面也在向租赁市场迈进，包括万科、龙湖、世联等企业纷纷真相抢占租赁市场，而互联网阿里京东等也在对互联网租赁业态布局，可以预见，未来租房市场才是楼市的重心。

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很多朋友不知道为什么要大力发展租赁市场？

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1，对比国外有近40%左右的人口租房，而国内租房的人群占比太少。国外空置税、遗产税、房产税等税收完善，房产持有成本较高，而租房租金便宜保障充足。所以，国外房产市场没有炒房的环境。

2，流动人口、过渡群体都需要租赁市场作为房地产市场的缓冲带，如果租赁市场发展不良，房租太高，再加上租赁保障不健全，租房环境质量参差不齐，那么这部分群体就会进入购房市场买房，从而间接推高房价，所以稳定租赁市场房租就是在稳定房地产市场的房价；

3，通过大量建设的租赁住房通过58同城安选房源和品牌公寓，让房子只租，不卖，那么市场也就没有继续炒房的环境，房子不让交易，不让流动，那么炒房者何去何从，房价会怎样？刚需还需不需要买房？相信不用多说。

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