别再自欺欺人，房价已经开始大涨了根子在2016年930以来的“最严调控”

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根子在2016年930以来的“最严调控”，大招一个接一个，先是统统按住不许涨、不许卖，然后又释放出“一线严调控，二线具体情况具体分析，三四线支持去库存”。

有一句话怎么说来着:10分的假是最蠢的谎言，因为大家都知道是假的;三分真七分假才是高手。

所以，现在即使全国普涨且有的地方涨幅一点不逊色于2015和2016年，大家情绪都普遍稳定，觉得只是局部现象，影响不了大局。

然而，事实是，明天回头看看今天的历史，你会发现，历史总是惊人的相似!

现象一

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北京二手房签约量突破“警戒线”

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中原地产研究中心数据显示，截至到5月30日，北京二手房签约量17172套，创了317调控以来的新高。

根据市场经验，在北京，一旦二手房月成交量突破15000套，说明市场开始全面回暖;一旦突破20000套大关，不用怀疑，这就是楼市飙升的开始。17172套，意味着什么想必不用帮主多言。

最值得关注的是，这样的成绩，还是北京依然处于“全国最严调控”环境下创造的。

非常难以想象，如果新房市场不是限价商品房、共有产权房，以及对普通商品房预售证价格严控的话，北京市场该飞上天了。

当然，这样也就够了，二手房的升温，必然进一步影响买房人的预期;北京热也必然增加全国市场对房产的信心。

现象二

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全国摇号忙，房子成了稀缺品

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截止目前，全国有8个城市发布了房源统一摇号的政策，同时也衍生了很多乱象。最疯狂的深圳，要交500万诚意金才能获得摇号资格，而且只有2分钟的选房时间。深圳某楼盘，一次开盘，光诚意金就收了33亿。

成都，7万人抢1千套房;

西安，买房摇号摇出了关系户;

深圳，楼盘摇号要先交500万“诚意金”;

杭州，购房者排队摇号排到晕倒。

大家之所以接受如此“不平等条约”，无外乎，买到就是赚到，投资理财还有风险，此时买房却是排队摇号发钱的节奏。

因为大多数抢房的城市和楼盘都有这样的情况:

首先，新房与二手房价格倒挂，最高的帮主看到南京某楼盘相差1万多，一套房子下来，感觉是政府给发了100多万，当然，这笔钱也就只有能交得起8成首付200多万现金的人才拿得到。总感觉本轮调控整个是“劫贫济富”，刚需越来越买不起，有钱人享受各种调控福利。

其次，房价远远低于购房者的预期。预期高于现有房价，那就是房价要上涨的节奏。

现象三

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多地现房荒

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一边是摇号疯抢，一边是二三线城市多地现房荒现象。上海易居房地产研究院最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年最低。

虽然不排除有房企捂盘，在限价环境下不积极取证的情况，但住宅存量减少已经是不争的事实。供需比的进一步失衡，推动房价进一步高涨。

现象四

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12城房价大涨

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城市房价上涨已经成为板上钉钉的事实，那就是前段时间被约谈的12个城市。被约谈的12个城市，除佛山外，其余11城的新房价格无一例外都出现环比上涨，个别城市涨幅惊人。佛山不在70城之中，但根据佛山市住房和城乡建设管理局官网数据，3月，佛山新房均价环比上涨。

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现象五

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限购城市增加，限购力度增大

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限购其实是一个反向指标，这是限购8年来总结出来的历史经验，已然不是什么秘密。

为啥限购?因为买的人太多，房价摁不住了;因为上级约谈了，政绩和乌纱帽有危险了。

此外，限购的城市也是房价已经上涨或者有上涨预期的城市，没有哪个城市是因为房价下跌而被限的。限价限购就是政府帮你摁着价格，一松手就会往上涨。

淡定的人们不要慌，慌也没用。

本周六大兴亦庄【和悦华锦】组团专场

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1、时间是本周六(6月2日)，上午10点至中午12点;

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2、地点在丰台区和悦华锦售楼中心，地铁10号线石榴庄站东边就是;

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3、请在下面链接报名，登记姓名和电话，以便联系通知。

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另外，大家记得带上身份证哈~

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关于和悦华锦项目的相关情况大家可以查看这篇微信《480万，入手亦庄人大附旁的低密公园洋房》

★ 特别提示 ★

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