首次置业怎么买房内行和外行的区别在这里我们都知道买房并不是一件轻松的事情

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我们都知道买房并不是一件轻松的事情，很多购房者都有这样的经历，不管到哪个楼盘，置业顾问总能把项目的优势一再夸大，而你完全认同他的每个观点。而他们会通过你所提的问题来判断你是内行还是外行，不同的人会有不同的对待方式。

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一、外行问面积、内行问公摊

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在售楼处询问房屋的面积时，外行会直截了当的问这套房子有多大;而内行一般会问“房子的公摊面积”，一般公摊面积越小，实际使用面积也就越大，也就是得房率越高。

二、外行问价格、内行问差价

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外行一般询问房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。因为售楼员一般是不会主动告诉你房子的差价的，所以需要自己细细的打听。

三、外行问使用年限、内行问拿地时间

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外行都知道有个土地使用年限，住宅为70年，公寓为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积、囤积了多少年”，以此来了解实际拥有的土地使用年限是多少。

四、外行问配套规划、内行私下考察

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外行和内行的购房者一般看中一套房子时都会问周围的配套规划，售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划。外行局限在听售楼员的说辞，内行则会私下查看是否真的属实。

五、外行问物业费、内行问物业归属

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外行一般会问物业管理费多少，但是内行会问:“这个促销的物业管理费，还是一直这个价”，还会问“物业公司是开发商的还是外聘的”，一般来说归属于开发商的物业公司比较好!

六、外行看户型图、内行看总平面图

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外行一般只关心房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多;而内行一般会拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看，看窗户前是对着外面的还是对着一面墙，看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

七、外行看沙盘图、内行看规划图

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外行看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等，但难免有夸张不能全信的;内行则看设计规划图，在规划图上可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布位置。

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首次看房注意事项:

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1、避免定金陷阱

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很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，必须看好定金合同!而且中国文字博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了订金圈套!

2、避免抢房陷阱

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开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢房，别抢到之后价格过高。

3、查看房屋面积

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有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4、落实开发商口碑

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网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的，比如可以搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。

首次购房不免会让人很兴奋，对自己即将降临的新家产生无限期待。以至于忽略掉很多会影响你后期生活成本和生活质量的问题。如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。

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