住宅投资时代已经过去，未来将是公寓主场! 大家应该都有这种感觉

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大家应该都有这种感觉，通货膨胀率正逐年上涨，每个人都在承受通货膨胀带来的实际经济损失，谁也逃不掉。无论是把现金带着身上还是存在银行里，都会面临这样的焦虑:钱不值钱。而投资固定资产，从银行获取大量负债，是对抗通货膨胀的有效途径之一。

随着政府限售限价政策的发布、二手交易成本越来越高、杠杆融资限制越来越多，曾经靠买进卖出赚差价的住宅投资方式已渐渐不适用，未来房产投资的趋势是长持，是保值和收租，是一次投入终生的回报。所以，租售比相对住宅更高、相对商铺和写字楼更稳定的公寓项目，自然就成为了投资"香饽饽"。

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不过，进行公寓投资可不能盲目，尤其要注意这些要点:

1.尽量选择城市或区域中心

既然公寓项目投资是靠租金赚取收益，那么就要选择人口密集，拥有大量租客群体的城市中心区域，已保证公寓可以出租出去。

2.尽量选择地铁口

地铁已经成为城市最重要的交通方式之一，大多数人出行都是可以选择地铁就不会选择公交。选择地铁口公寓投资，当然也是为了更好地把公寓出租出去。

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3.尽量选择精装公寓

装修会耗费大量的时间精力和金钱，不仅费时费心，还增加投入成本。与其买一套毛坯公寓消耗大量时间成本，还不如买一套可以拎包入住的精装公寓，尽快出租出去获取收益。

4.尽量选择小面积

面积越小租售比越高，起码达到4%才值得投资。即使是自住，对于大部分人来说也只是短暂的过度，没必要为了短期的舒适性降低自己的投资收益。

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