如此看来，新一波的政策又要来了作者：安迪来源：安迪说房市有朋友在

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如此看来，新一波的政策又要来了。房地产市场|房地产|开发商|摇号|武汉|安迪---

作者：安迪来源：安迪说房市

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房地产市场|房地产|开发商|摇号|武汉|安迪---

有朋友在留言区让安迪有时间看看武汉的房市，语气中透露着无奈，抛开涨价的现实和向上趋势，目前也上升到了新房市场一房难求的局面，各种争夺和哄抢，充斥着各种买买买的追捧，伴随着焦虑和恐慌，真实透露着大家难以安定的心。

就武汉的房地产市场政策安迪有写过2篇文章，现在再翻越回去联系看的话，还真能找到一些巧合和现实的牵连。

这也许并不是一个好的信号

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2017年12月25日这篇主要谈的是当时即将出台的《武汉市房票（人才住房券）使用管理方法（试行）》，安迪写那篇文章的时候认为这是开了一个坏头，带给市场不好的信号，很明显在限购状态下这是一条折中的购房路线，虽然放开的幅度并不大。

但相比较后来其他城市的人才政策，户籍改革，尤其是以西安为首的一松到底的吸引方案，武汉这一点放松简直就不是事，直接可以忽视。

蠢蠢欲动的武汉

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在上个月的5月1日也有一篇关于武汉就公积金额度调整的文章，表明了武汉政府依旧在想着刺激房地产市场，依旧是半遮半掩的状态，力度只是从50万调整到了70万，在当下的房价里这依旧是杯水车薪。

但很多时候老百姓的想法很简单，虽然他们口口声声要严控房地产，其实表达的有不放松，也有不放弃！

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在不敢有过多刺激的前提下，这暂时的一些政策延伸都是在做着房价正面的辅助工作，看上去都是为了加快房地产市场的去化率，提高大家的购房积极性，让参与可以更集中。

作为中部城市的翘楚，武汉肯定也憋着很多大招，也可以敞开胸怀去做大的改变，至少在可以湖北大杀四方，但很明显武汉在做相对的压制，控制，没有把步伐完全敞开，或没有得到更高的指示。

如此，武汉的房地产市场依旧一样炙热，或者说当下的二线城市，又有哪一家不热火朝天呢？

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武汉房地产市场的违规看样子还不少，武汉市政府在6月1日再次下放了新的通知，高达6项具体措施，要把市场上违规的剔除，要做到健康维护。

想要让购房人理性选择，这一点其实也很简单，只要市场上足够的房子，供大于求的平稳就一定会让大家安安心心，不惧失去。

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但，暂时能做的是要让所有的楼盘尽量做到公开公正公平，把一切隐藏的矛盾扼杀在摇篮，减少矛盾，便于管理。但一想到西安摇号的不公和各种招呼，这里面的腐败和利害部门相关，忍不住打了一个颤。

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实名购房已经上升到了规定，可想而知现在的房地产销售市场乱到了一个什么状态，也可见这开发商、关系户和中介已经形成了足够强大的供应链，这大概就是我们常说的茶水费、好处费能滋生的环节。

捂盘在早些年一直是被默许的，其实现在也没有很明确的规定，在上海倒是对于新拿土地有详细的要求，多久内要开工建造，多久必须完成销售。但在武汉这样的城市暂时还没有看到这样的信息，但如果能在现有的基础上赚钱快消，开发商还不至于傻到去捂盘。

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当然，限价太厉害，与二手严重倒挂的状态，他们内心其实会很想着这样的决定，谁还不想多赚钱呢！

现在很多人热情高涨，伴随着疯狂摇摆，本质上也是一样的诉求，想着买房致富奔向更好的未来。

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看到这个要求这真是让人啼笑皆非，一口血要喷在屏幕上的冲动，厂家的产品还被明文规定销售时间，销售周期也被强制设置。

开发商在这个时候真算得上是弱势群体，估计差一点就要掩面而泣了。这目前大概是武汉独创的规定，从老百姓的角度来讲这确实是增加了大家买房的几率，减少了开发商偷偷摸摸开盘销售的可能，也避免了大家半夜哄抢的尴尬。

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在上海其实也有过类似的现象，不在原有的售楼处对外开盘，而是在某个酒店内做了特邀销售，直接把很多普通人买房机会扼杀，完全没有选择的机会。

这里面涉及到的是全款，高首付和普通首付贷款，商业和公积金混合贷款的区别，于情于理作为卖货的商家，谁一次性给钱那当然首选。

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但现在，不允许这么干。开发商能找谁说理去，只能默默吞下打碎的牙齿，把流出来的血抹掉，笑着说童话里都是骗人的。

要做的是我们拥护的公平，要让人人有机会去期待，去选择，让没有暗箱操作的摇号可以经得起考验，看这个情形后面武汉也有可能需要全线摇号选房了。

这6条新的规定主要表达的是减少违规，让老百姓的购房之路得以通畅，压制那些有非分之想的企业和个人，让房地产市场回归到健康稳定发展的路上来。

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但其实不管是成都、杭州、西安、武汉等城市的房地产市场，他们面临的真正问题都不在摇号上，也并不是二手房倒挂的原因，即使这里面已经有相对好的套现利益，存在了一定的投资空间。

但不要忘记，买房的绝大部分群体依旧是普通老百姓，他们想要的只是满足居住和改善，以及部分想要的投资保值和保障。

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没有足够的供应量，这都不算爱。

一方面要保持“房住不炒”的最高方针，坚决不能动摇这基本指示；一方面又要维护好房地产市场的健康，保障土地财政的稳定性；还有一方面还要安抚普通购房者的不安情绪，不能造成太大恐慌和抱怨。