房地产行业人才需求白皮书今日报告分享房地产行业是推动我国国

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今日报告分享

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房地产行业是推动我国国民经济增长的重要行业，房地产行业与其他行业联系较为密切，可以拉动我国的内需，提高我国的消费水平，促进我国国民经济的高速有效发展。近年来，随着国家政策和财政的支持，房地产经济得到了快速发展，与此同时，房地产行业对人才的需求日益增加，而随着行业竞争日趋激烈，各大房企对行业人才的要求也越来越高。

从目前房地产行业人才招聘需求情况来看，公司对行业从业人员学历要求均集中在大专和本科，其中房产开发和规划设计类岗位对学历要求更高；从工作经验要求情况来看，多数需求集中在从业经验为 3 年左右，不同性质、不同规模公司对从业人员的要求也各不相同。此外，随着地产多元化发展，具有跨行业、跨领域从业经验和工作能力的人才倍受青睐；海外业务的拓展以及 PPP模式的推行，促使具有海外经验和当地资源的项目管理人才的需求增加。然而，公司的发展离不开人才的支撑，吸引足够的人才势必需要提供具有竞争力的薪酬，不同地区、不同企业所提供的薪酬水平也是行业人才吸引所需要关注的重要条件。

本文基于 2017 年第三季度的全国房地产行业的社会招聘数据，从五个方面分析房地产行业人才需求情况，分别是房地产行业发展环境分析、行业人才需求概述、行业人才招聘要求、行业人才招聘薪酬条件和行业人才需求趋势，五个方面相辅相成，勾勒出房地产行业人才需求的整体情况。

首先，阐述了房地产行业发展环境，分别从经济、政策、技术和社会四个方面做了具体的分析；其次，从宏观层面分析了房地产行业人才需求的情况，分析了不同地区、不同性质企业、不同岗位人才需求情况；接着从微观角度分析人才招聘具体要求情况，重点从学历和从业经验两个方面剖析了企业招聘要求；随后重点分析了房地产行业人才招聘薪酬情况，包括行业总体薪酬情况、各职类薪酬情况和建筑工程类各主要岗位薪酬情况，从不同角度说明了不同地区、不同企业、不同资历和不同岗位人才薪酬分布情况；最后，通过上述分析并结合行业发展状况，对房地产行业人才需求情况做了总结，并提出未来行业人才发展展望。

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| 房地产行业发展环境分析

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房地产开发投资增速趋于平稳，房地产经济发展较为稳定

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2013 年以来，我国房地产开发投资额逐年增加，房地产市场逐渐回暖，2015 年增速触及谷底后反弹，且逐渐趋于平稳。2017 年，我国房地产开发投资完成额为 109799 亿元，比 2016 年增长 7.04%。其中，住宅投资 75148 亿元，增长 9.4%，增速回落 0.3 个百分点，住宅投资占房地产开发投资总额的68.4%。

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2017 年我国房地产景气指数 2 平稳上升，12 月份房地产景气指数为 101.72，比 11 月份提高 0.09 点，由此可以看出，我国房地产经济发展处于相对稳定态势。

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政策调控深化，市场竞争加剧

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2017 年是我国房地产史上调控政策最为严厉的一年，自 3 月 1 日，“国五条”实施细则发布，全国各地相继出台楼市相关政策近 180 次，限购、限贷、限价、限售、限商，楼市开启“五限时代”，多种调控手段的运用甚至叠加出台，力度和广度均前所未有，房地产行业告别高速增长阶段，进入“平稳健康发展”的新常态。

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楼市政策的出台促使房地产市场降温，地产公司对市场份额的争夺进入白热化阶段，房地产市场加速洗牌。为应对市场变化，各大房企势必需要加强整体运营能力、提升核心竞争力，这对内部人力资源提出更高的要求。

| 房地产行业人才需求概述

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东部地区人才需求较大，尤其是一线和二线城市

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从房地产人才需求的区域分布情况来看，截止到 2017 年底，华东地区的人才需求量最大，占比为35.63%，明显高于其他区域；其次为华南和华北地区，占比分别为 19.81% 和 19.42%；西北地区需求量最少，仅为 3.51%。

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从房地产各省市人才需求情况来看，东部沿海地区主要城市人才需求量较大，其中广东地区需求量最大，占比为 17.70%，其次为北京、江苏、上海等地，需求量占比均在 8.50% 左右；中部地区的湖南、湖北需求占比分别为 3.11% 和 3.04%。

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| 房地产行业人才招聘要求

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大专和本科学历人才需求较大，华北地区对人员学历要求最高

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从招聘学历要求情况来看，房地产行业需求较多的是大专和本科学历的人员，占比分别为 44.80% 和 37.20%，其次为高中学历人员，占比为 7.01%。从区域分布情况来看，大部分区域对人员要求集中在大专学历，华北和华南地区对学历要求相对较高，本科及以上学历 6 人员累计占比分别为 47.41% 和 40.45%，位居前列。

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有 3 年左右行业相关经验的人才需求最大 ,东部地区对人员从业经验要求相对较高

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从人员从业经验要求情况来看，房地产行业人才需求主要集中在从业经验为 1-3 年和 3-5 年，占比分别为32.40% 和 27.37%；其次为 1 年以下和 5-10 年，占比为 15.51% 和 19.22%；从业经验 10 年以上的人员需求较少，累计占比约为 3.28%，该区段人员相对稳定，职位需求一般通过内部竞选及专业服务机构招聘。

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从区域分布情况来看，全国六大区域人才需求主要集中在 1-3 年，其中占比最高的是西北和华中地区，分别为 40.08% 和 39.53%；各区域对从业经验 3 年及以上人员需要差别不大，累计占比均在 50.64% 左右；华北、华南和华东地区对从业经验要求较高，5 年及以上累计占比分别为 24.37%、23.43% 和 22.52%，而累计占比最低的是西北地区，比例约为 19.30%，说明西北地区对从业经验要求相对较低。

| 房地产行业人才招聘薪酬条件

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房地产行业总体薪酬情况

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行业薪酬多集中在 6000 元 / 月左右，东部地区薪酬水平相对较高

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截止到 2017 年底，房地产行业人才需求主要集中在 2000-6000 元区间，占总量的35.65%，其次为 6000-10000 元区间，占比为 34.62%。

从区域情况来看，东部地区的华东、华北和华南的人才需求主要集中在薪酬区间6000-10000 元，占比分别为 36.10%、35.18% 和 32.94%，中西部地区的人才需求则集中在薪酬区间为 2000-6000 元，其中占比最高的是东北和西北两个区域，分别为 55.61% 和 53.75%。

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不同类型企业所提供的薪酬水平差距较大，政府 / 非盈利机构薪酬水平相对较高

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从企业性质情况来看，政府 / 非盈利机构、上市公司和外企所提供的薪酬区间相对较高，主要集中在 1-3 万；其次为创业公司、国企和合资公司，提供薪酬区间为 6000-10000 元，占比分别为 53.61%、37.21% 和 36.14%；股份制企业和民企所提供的薪酬相对较低。

| 房地产行业人才需求趋势

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房地产行业传统人才需求较为稳定

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房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，为推动国民经济增长和社会全面发展发挥了重要作用。虽然近几年房地产行业政策调控紧密；但鉴于我国房地产市场基数较大，及未来随着城市化进程的加快，社会对住宅的需求量增大，有关基本建设、技术改造等固定资产投资规模仍然保持较高水平，房地产行业传统人才需求量仍然较大，尤其是一线和二线经济发达地区。其中，建筑工程类人才需求相对较大，建筑工程师、结构工程师、机电工程师、预算工程师等发展空间较大；项目管理类人才具有较大的需求增长潜力。

民企是行业人才需求增长的主要力量

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民企是拉动中国经济增长的重要力量，房地产行业中民企的人才需求几乎占总量的一半；未来，国家政策的利好，以及民企各自业务在产业链上的双向延伸发展、业务的海外拓展、内部组织变革、技术创新等自身发展壮大的要求，其势必开放更多相关领域的岗位，增加相关人才的配备，拉动行业人才需求量的增长。

行业内人才要求差异较大

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房地产行业不同地区、不同类型、不同规模企业对人才要求不尽相同，所提供薪酬水平差异较大。东部经济发达地区对人员要求较高，华北地区对人员学历要求最高；国企、上市公司和外企对人员的学历和从业经验要求明显高于同行其他类型企业；规模达到千人以上的企业对人员要求明显较高；房产开发、规划设计、工程技术人员的学历和从业经验要求明显高于其他岗位。未来，随着行业竞争激烈程度加剧，人才市场愈发活跃，对人才的要求将普遍提高。

跨界的复合型人才成为新的需求增长点

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为适应市场变化、应对竞争压力，房地产行业各企业纷纷尝试转型发展，进行跨行业、跨领域、跨区域的业务拓展，这对企业内部的人力资源提出了更高的要求，既需要内部高层管理者具备跨界的决心和能力，又需要具备跨界知识和业务能力的得力人员做支撑，这就需要企业通过跨界获取、内部选拔培养等方式获得相关人才。“互联网 +”改变传统思维模式，引领“房地产 +”时代的到来，地产服务的发展要求具备互联网运营思维的人才，地产金融的发展需要能力较强的投融资、资产管理人才；随着多元化地产的发展，养老板块人才、大健康板块人才、产业园区建设人才等需求量较大；随着 PPP 模式的推行，具备当地政府关系的项目管理人才炙手可热。