深圳房价二十连跌，成交量突增创新高
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【摘要】
深圳房价二十连跌，成交量突增创新高。房价|成交量|二十|新房|深圳|新高---
5月深圳新房市场批售、推售皆大增，创2018年新高，成交量也随之显著增加。
价格方面，一手价格连续20个月下滑，二手价格依然坚挺，在三价合一背景下，一二手价格倒挂，新房需求继续增加，新房市场访客量、成交量皆显著增长。
新房市场供应量大幅增加
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据深圳中原研究中心统计，5月深圳全市新房住宅推售总面积约48.1万㎡，批售总面积达36.1万㎡。
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中原解析：
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第一季度受到春节假期的影响，市场供给量减少，而第二季度市场供给会逐渐活跃起来。另一方面，三价合一政策的影响还未完全被市场消化，在当前新房限价的情况下，新房住宅受到较多关注，从而一定程度上助推了开发商新项目的开盘和推售。新房均价20连跌
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5月，深圳一手住宅均价继续降温，随着新房市场供给持续增加，成交量也有大幅上升。上月深圳新房住宅共成交2564套，环比增加32.6%；成交面积达到25.93万㎡，环比上升38.6%。
价格方面，5月一手住宅成交均价为54111元/㎡，较上月每平米减少58元。
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壹城中心稳居成交排行榜首位
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壹城中心已连续4月居新房成交冠军位置。5月壹城中心共计成交住宅192套，总面积达到21774㎡，据深圳中原研究中心监测，该盘新房均价约为59743元/㎡。
排名第二、三位的是位于龙岗区大运片区的京基御景中央以及佳兆业未来城，分别成交174套和144套。
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二手住宅成交继续回暖
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根据深圳中原研究中心监测，深圳二手住宅成交量已连续三月回升。5月二手住宅成交量达到6683套，环比上涨13.3%。
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5月全市二手房住宅均价约5.3万/㎡，环比有0.5%的微幅上涨。
从各区成交的情况来看，仅盐田以122套成交造成2.4%的负增长外，罗湖、福田、南山、宝安、龙岗等区二手房成交量均有不同程度的上涨。其中罗湖区上月成交量环比增长17.1%，增幅最大；龙岗区成交1591套，成为上月二手住宅成交量最高的区域。
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深圳全市租金连续5个月上涨
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根据深圳中原研究中心监测，深圳上月住宅租金达到69.4元/㎡/月，环比上涨0.5%。
中原解析：
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自2017年以来，全市租金整体呈现上涨趋势，今年前五个月环比皆有上涨，在租赁市场发展迅猛的背景下，租金有望继续升温。龙华、南山租金领涨
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据深圳中原研究中心统计，5月深圳各区租金皆有上调情况出现。其中，龙华区租金上调幅度最大，达到1.4%；南山区以0.9%的涨势紧随其后。罗湖和盐田租金上涨最小，涨幅仅0.1%。
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中原研判
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今年房企融资难度增加，融资成本大大提高，房企需加速资金回笼，预计在市场需求和自身资金需求的双重压力下，新房市场推盘量将继续稳步加速。
从全国来看，5月政府采取“主动出击、露头就打”策略，多地出台新政抑制炒房热，同时在租赁市场加大租赁用地供给和金融融资政策支持力度，资金向租赁市场转移的同时也让市场租金稳步上涨，未来控租金也将成为政府的调控目标。
附：2018年6月潜在入市项目
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