为什么很多人都不相信房价会下跌近几年中国楼市房价暴涨暴跌非常明显

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近几年中国楼市房价暴涨暴跌非常明显，让人摸不着头脑，没买房的盼望房价再跌，买房房盼望房价暴涨，为什么房价总是降不下来呢?完全脱离市场规律的房价是基于什么原因呢?

1、城市化进程拉动房价上扬

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中国的城市水平只有45%左右，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

2、“意见领袖”的专家认为房价不会跌

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“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，”各个行业的精英，经济学家，商家一直在鼓吹房价不会下跌的消息，部分民众也坚信这些话，因为他们是刚需，或者已经有房，甚至多套房，毕竟谁也不愿看到自己未来的资产缩水。

3、好的地段是稀缺的资源

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地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。甚至很多人认为投资房地产就是投资好的地段，因为相比泛滥的住宅区，地段才是稀缺的资源。

一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。当然这些地段的房价自然是高不可攀。

4、“供需不平衡”售价节节高

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价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，但是无论怎么样货比三家，“突突”上升的售价让一部分消费者迫不及待就买房。房地产商人为的制造“预期收益”并成功拉上买房者鼓吹房价继续上升的预期。

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5、消费者心中的通胀预期

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CPI在不断上升，再加上国家对物价干预的不足，短短十余年间，中国物价不知翻了几倍，除了农产品和科技进步带来的一部分科技品售价下跌，几乎没有什么不涨价的。当然另外一部分是来自于市场中泛滥的人民币。

6、建材价格攀升

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建材价格攀升，其他方面的成本也在不断上升，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上涨影响非常有限。但是涨价只需要一个借口，至于涨多少，自然越多越好。

7、“炸掉也不会降价卖给你”

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房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，买房也和买股一样，是买涨不买落的。这让人想起资本家倒掉的牛奶，为了这个市场，就算倒掉也不施舍给穷人。

8、房地产成了地方财政的主要收入来源

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房地产成了地方财政的主要收入来源已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，土地出让金就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府就会囊中羞涩，影响到地方政府的行政力量。政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

9、房地产是支柱产业

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支柱产业地位仍无法动摇，在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。

10、房企大到不能倒

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房企体积巨大，动辄几千亿的市值，几千亿的营收，还有几千亿的负债，是不是真的不能倒不知道，但是消费者相信不会倒，前段天津某房企1800亿负债就让市场抖三抖，其他房企更高的负债额，更高的负债率，市场已经在巨大的负债数字前瑟瑟发抖。

11、安居乐业不能少房子

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2020年的全面小康，时间已经所剩不多了，在中国人观念里有房才是有家，自然会有需求，当然换句话来说，这就是刚需。

12、无利不早起，地产公司也要赚钱呀

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什么是企业，企业就是以盈利为目的的，要赚钱，房地产企业自然会用尽一切办法让消费者相信房子值得买，必须买，高薪让“专家”为行业发声，“绑架”政府为企业发声，从文化中让你坚信不买房不会幸福，就算你不买，丈母娘也会让你买。