2018年房地产市场会逐渐开始走下坡路吗？房地产市场在经历了2017年一整年疾风

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房地产市场在经历了2017年一整年疾风暴雨式的“大动刀”之后，未来的走势可以说非常明确:楼市降温是大势所趋，房价下跌也会是民心所向。

在经过2017年后发补涨、逆势火热的三四线城市也会逐渐被房地产调控政策所覆盖，在去库存任务已经进入尾声和抑制金融危机的大局下，三四线也将告别普遍上涨的时代，迎来全面调整的新时期。2018年房地产市场会逐渐开始走下坡路吗？

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楼市调控的一个重要目标就是先把房价稳定下来或者让房价能够稍微有所下跌。目前可以预见，楼市或有两大方向，一个是控制可能发生的系统性金融风险，特别是房地产领域;二是加快建立房地产长效机制。此外，随着房产税这匹“狼”的终于临近，以及加息的可能性，房价微跌或是大概率事件。开发商资金链或进一步承压，“拆西墙补西墙”的炒房客也有可能集中抛房，不过这也为刚需提供了更多“选房”机会。

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众所周知，房地产行情好的时候，所有人都抢着购买，才导致了房价有上升的基础，但是反过来，当无论是地产大佬还是上市公司都选择抛售房产的时候，房价还有继续上涨的动力吗?答案是否定的，这种情况的出现只能说明，房地产大势已去，靠房产升值赚钱的时代已经终结。这种时候相信所有人都不会再敢把钱投到楼市，持币观望才是最好的选择。市场行情大好时，众人抢房会对房价形成利好;相反，当市场行情不景气的时候，观望的情绪会给房价下跌带来更大的推动。

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在房地产调控政策以及货币政策的指引下,国家对抑制房价上涨态度坚决,可以确定的是2018年一定是房地产的“小年”。

多地房贷利率上调，真刚需购房难度未降反增

2018年为“满足首套刚需，支持改善需求”或许会在贷款利率方面给这两类人群以政策上的倾斜，但谁知世事难料，18年伊始便有消息显示银行贷款利率有上浮迹象。

众所周知，在此之前全国已经有超过7成以上的城市银行首套房贷及二套房贷都有不同程度的上浮，去年底深圳更是爆出9成以上银行对房贷业务按下了暂停键，令满城刚需购房者苦不堪言。如今又爆出已北京为首的一线城市继续对房贷额度进行收紧，无疑房地产金融市场又将迎来新一轮的收紧，在这种环境下，购房者的买房难道加大将是不容置疑的，预计会有更多的真刚需又不得不暂停购房计划，“望房兴叹”了。