别被坑:银行房贷审核未通过，除了首付款，这些钱也要退给你! 现在不管是从中介手上买房还是自己看

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别被坑:银行房贷审核未通过，除了首付款，这些钱也要退给你!。房贷|银行|审核|认筹|开发商|首付款---

现在不管是从中介手上买房还是自己看楼盘下手，房贷总是最难过的一关。等你把定金交了，首付给了，到头来银行却告诉你下不了款，简直一脸两脸三脸懵逼。可是这交出去的钱怎么办?能否要的回来?又该如何体面地将钱一分不少的要回来呢?

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张女士之前在，某一楼盘看中了一套房子，总价在300万元，当时销售人员也说了基本买房的人都放贷了，不会有什么问题的，张女士就付了首付款90万元，就开始了申请贷款的步骤，并多次按照银行和开发商的要求办理贷款手续，当时也没有什么特别大的问题，但是到了去年年底，却被告知无法办理贷款，原因是“银行对开发商失去信任导致无法贷款”。

此后，开发商提出，可为张女士提供“开发商贷”，按照银行利息执行，但被张女士拒绝。

之后在各个部门的协商下，开发商同意给张女士退回购房款，开发商虽然同意了退回90万元的首付款，但是5万元的购房定金不予退还，这个合理么?

针对以上张女士的情况，购房认筹后，因种种原因导致购房行为中断，从而与开发商产生纠纷，无法退还认筹金时首先要分清楚楼盘能否开展认筹活动，其判断依据就是开盘项目是否已取得商品房预售许可证。

凡是在未取得预售许可证情况下向购房者以任何名义收取的认筹金，均属于违规认筹，房管部门将依法查处，责令开发商返回认筹金。

全市所有楼盘在销售现场均须公开展示预售许可证，购房者也可登录房管局官网查询。

如果因为借款人个人原因被拒(比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等)，那开发商就会根据所签订的合同来执行，如果合同有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。

如果合同没有约定，那只能个人跟卖方或中介协商了。

二、由于卖方原因被拒绝

如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因(比如房产没有备案，或其他问题造成房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，或者房产被冻结卖不了)，那可以要求开发商或业主全额退款，如果开发商不同意或收取违约金，直接到法院起诉他们。

如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款)，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果因为政策突然变动(比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致购房者条件不符合)，那购房者可以和卖房协商退首付及定金。

最后，为了防止房贷被拒这种悲剧事情的发生，建议大家在买房之前做好以下准备:

1、了解当地的购房政策及房贷政策，看看自己条件是否符合;

2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求，看看银行对个人征信、银行流水、个人负债等有什么明确规定，看看自己是否符合银行要求;

3、签订购房合同之前先仔细阅读房屋买卖合同，重点了解下房贷被拒的相关条约及违约责任;

4、办理房贷或签订合同过程中可以留个心眼，全程录音，避免中介或卖房不认账;

5、如果找中介的话，最好找一个靠谱的中介，一般规模大，有知名度的中介比较正规，不会坑你。

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