国家发布重大好消息!租房人，恭喜了! 导读 :6月1日

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导读 :6月1日，一则爆炸性新闻，引起了所有人的关注。

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对于小编这样的漂一族，

长租房才是家……

保险公司可以参与长租市场!

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6月1日，中国银保监会发布通知，正式明确:保险公司可以参与长租市场!

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具体怎么操作?最主要的有以下三点:

明确险资参与长租市场的主体和方式:保险公司直接投资，保险资产管理机构通过设立债权计划、股权计划、资产支持计划、保险私募基金等，参与长租市场。

明确险资参与长租市场的项目要求:具有良好的经济和社会效益，具备稳定的当期或预期现金流;说白了，就是要求险资不能成为长租房项目拆东墙补西墙的资金来源，而必须确保资金安全，实打实地获得收益。

明确险资参与长租市场的区位限制:必须位于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。

从此，被称为“野蛮人”的险资，将有新的投资标的:长租房市场。

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它的到来，终将逐渐改变中国租房市场的格局!

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相信，看过电影《功夫》的人，都会记住一个很叼的角色:包租婆。

铁打的营盘流水的兵。包租婆是非常彪悍很野蛮，这个角色让人又恨又离不开。因为，离开了包租婆，北漂或男漂的青年，买房买不起，买得起的可能限购，他们将何处安身?

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要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如，深圳就有80%的人在租房，

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其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。

更让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，

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优质长租房源稀缺。而在短租关系里，你不得不承认，房东就是老大:租金说涨就涨，说不让住就不让住，实在是一点安全感都没有。

家是一个人的港湾，而这种安全感和稳定感，除了自购房外，只有长租房能够给予。

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退一步说，就算找到了可以长租房源，过高的价格也往往将人拒之门外。此前，某地产企业推出了长租公寓，10年180万租金。如此高的租金，无疑令无数人望而生畏。

现在，国家终于发出号令:鼓励险资发力，直击“租购并举”推进中的痛点--长租房源太少。

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截至2017年末，保险行业总资产余额为16.75万亿元。可以想见，有了险资这样长期稳定且成本相对低廉的资金加持，长租房市场局部融资难的问题将得到大大缓解，供应量将随之不断增加，房租价格下降也不会再是一场游戏一场梦!

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今天，2000万深圳人无眠!

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6月5日，深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)。

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这被认为是深圳继1998年后第一次房改后的第二次房改，影响深圳未来三

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十年!

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其中，有几点改革值得

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我们注意!

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1、深圳的房子未来分三类(四种)住房

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计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。其中，政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房。

这就是让每一位深圳市民根据自己的情况，找到其解决住房问题的途径，实现住有所居。

2、未来18年新增170万套，六成是保障房

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依据计划，到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

《意见》还显示，从2018年起，在新增居住用地中，确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。

换言之，以后深圳新建房可能六成是保障房。

3、公共租赁房租金为市场价的30%左右

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公共租赁住房占住房供应总量其余的20%左右，重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应。

建筑面积以30-60平方米为主，租金为市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

政策性支持住房和公共租赁住房，充分诠释租购并举!

4、公共租赁住房将覆盖公交司机、地铁司机、环卫工人等人群

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在过去保障的基础上，进一步扩大了保障的覆盖面，将公交司机、地铁司机、环卫工人、先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。

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来了就是深圳人!

5、怎么租房?

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为了更好地盘活存量、优化服务、加强监管，规范和培育发展住房租赁市场，深圳去年开始构建真实、透明、便捷、安全的住房租赁交易服务监管平台，目前正在扩容运营中。

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房子是用来住的!

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推进长租房等住房长效机制建设，已经迫在眉睫了!前段时间，部分一二线城市的楼市，再次发出了焦灼的气息:

在杭州，98岁老奶奶亲自上阵摇号，“买来用于自住”;一名女性在摇号排队现场，由于体力不支晕倒。

在成都，7万人抢1000套房子，排队提交材料的队伍一眼望不到尽头。

在深圳，一楼盘未售先红，据说开盘前先交500万诚意金才能获得摇号资格，房子起步价2000万，选房限时2分钟，否则视同放弃。

在西安，某楼盘摇号前日，“内定关系房”名单被曝光。截至5月28日，当地已进行了142人次的调查核实工作。

这一轮万人抢房的根源，在于限价摇号制造的套利空间。限价扭曲了市场价格，摇号看似机会均沾，但两者一结合，摇到就是赚到，就将抢房大战推往新高潮。

事实证明要像治本，还得靠建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的长效住房制度

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而发展长租房市场、实现租购同权，就是建立长效住房制度的题中应有之意，是解决楼市困局的一贴对症良药!

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一系列长效机制建设，正在紧锣密鼓地推进:租房可以落户和就近读书，银行推进“存房贷”和“按居贷”业务，险资也开始大举进入长租房市场......

房子流动性正在一点点减少，它的投资价值也在一点点丧失，它最终将回归住房属性!

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本文转载自:中金在线(cnfol-com)、每日财经精读(ncjs111)，房屋屋(its-home)，水木然专栏(smr669)、楼市头条(ID:lsttcz)，财务人整理发布。

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