敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”! 自2016年10月起

傻大方小编提示您本文标题是：敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。来源是。

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

自2016年10月起，天津进入收紧调控周期，从930的急刹车，到331的史上最强加码，天津已先后出台了两轮调控政策，并取得了显著效果，让如脱缰骏马般的房价回到了正轨。

虽然中间略有微调，但坚持调控、稳房价的决心一直未曾动摇。远的不说，单“海河英才”计划出台后，天津已经两次表态。

先是天津市国土房管局重申楼市调控，后天津市人民政府办公厅发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，严格执行房地产市场调控政策。并重点提及要加强土地出让管理、做好新建商品住房供应。

近日出炉的《天津市2018年度住宅用地供应计划及三年滚动计划》和《2018年天津中心城区经营性房地产用地计划安排》也透露出，天津正在有计划地加大土地供应总量，从源头上来疏导调控。

大增150万平

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

租赁住宅供地计划首次曝光

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

根据《天津市2018年度住宅用地供应计划及三年滚动计划》，2018年度天津计划供应850万平米住宅用地，包括出让800万平米、划拨50万平米。

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

这一计划供应量，较2017年计划供应量多出了10万平米;比2017年实际供应面积多出了150余万平米，涨幅超过了两成。

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

同时，在2018-2020年三年滚动计划中，天津计划出让2300万平米住宅用地，划拨118万平米住宅用地，合计2418万平米。

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

更值得一提的是，在供应计划中，不仅划分了划拨用地，还首次公布租赁住宅供地计划。

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

2018年供应计划中包含了25万平米的租赁住宅，占比约为3%，而三年滚动计划中，租赁住宅亦在列，计划供应量为75万平米，约占总供应量的3%。

另据悉，今年全市计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平方米。

具体来说，今年将供应新建自持租赁住房地块建设规模不低于50万平方米;新增存量房屋转化的集中式租赁住房8000套、40万平方米;新增分散式托管租赁住房10000套、100万平方米。

另《通知》也明文规定，在土地供应过程中，要切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，积极增加租赁住房用地供应，满足租购并举的住房需求。

可见，未来天津将在建立租购并举住房制度、发展住房租赁市场上持续发力，让“房住不炒”真正落到实处。

据相关部门统计，截至5月底，今年我市已新增长期租赁住房1.4万套、93万平方米，新增自持租赁住房760套、3.8万平方米，全市住房租赁市场规模已达到52万套、3900万平方米。

28宗地块

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

未来中心城区292平拟出让

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

近日，今年天津中心城区的供地计划已披露，其中南开区4宗、河西区5宗、河东区3宗、红桥区2宗、西青区3宗、北辰区5宗、津南区2宗、东丽区4宗，共计28宗地块、总建面397.3万平米，又是一波强有力的“补给”!

01、南开区

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

南开区计划推四宗地，除了已被天保以底价收入囊中的天拖二期地块外，还有三宗宅地待出让，即泽川路A、C、B地块，主要位于泽川路东西侧。

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

其实，早在2017年上半年的供地计划，该地块就曾以一宗地块露面，现一分为三，出让土地面积分别为9.7、2.7、4.3万平米，分别计划于二、三、四季度出让。

这三宗地块均位于外环线以内，周边在售新房有万科东第、融侨观澜，万科东第洋房在售，主推户型为120平米和150平米，价格为36000-37000元/平米;融侨观澜主推7层到顶的洋房产品，1梯2户，毛坯，均价34000元/㎡。

02、河西区

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

河西区已经很久没有宅地出让了，上一次还要追溯到2015年，之后虽然也曾公布供地计划，但是均爽约了。

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

本次拟出让的五宗地块均临近浯水道，其中，解放南路23、26号地块，解放南路28-29地块，解放南路30-31地块在2017年的供地计划中就曾现身，如今再度被提上日程。

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

这三宗地块均位于新梅江区域，周边在售新房有新梅江锦秀里、天津全运村等，新梅江锦秀里目前高层在售，主推建筑面积约为85-145㎡户型，均价约37400元/平;天津全运村洋房在售，价格区间为38000-48000元/平，带装修约4500元/平。另外，备受关注的仁恒公园世纪预计2018下半年首开，面积区间97-245平米，目前已开始排卡，预计均价45000元/平米。

03、河东区

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

河东区这三宗地块并不陌生，津滨大道A地块和津滨大道C地块也就是万辛庄二期，临近天房万欣城。项目目前1-4号楼在售，主力户型为85-140平米(建筑面积)两到三室，高层均价33000元/平米，小高层均价38000元/平米。

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

富民路地块去年就曾计划出让，现再度提及，且定档四季度，该地块位于昆仑路西侧，四至范围为东至昆仑路，南至富民路，北至国康道，占地面积为5.1万平米，规划建筑面积10.2万平米。

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

该地块周边在售新房项目有雅仕兰庭、天津恒大帝景、招商雍景湾、棉3理想+等，雅仕兰庭高层均价32500元/平米，户型为154平、116平、85平;天津恒大帝景高层在售，均价42000元/平米;招商雍景湾高层余房在售，户型区间为87-128平(建面)，均价38000-42000元/平;棉3理想+现房在售，均价28000元/平，主推建筑面积户型50-100平米的1-2室户型。

04、红桥区

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

红桥区今年计划推出两宗地块，即光荣道地块和辰兴路地块，其中光荣道地块即电子信息学院地块，地块紧邻地铁一号线洪湖里站，用地性质为居住、商业，土地面积7.8万平米，规划建筑面积20.2万平米。

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

辰兴路地块位于平安双环路地块的北侧，规划用地性质为居住、商业，土地面积为8.6万平米，建筑面积为26.5万平米。

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

目前平安双环路地块规划已出，共18栋住宅楼、1618套房子，或有正荣、旭辉、中海、平安四家合作开发。

05、西青区

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

西青区计划的出让的三宗地块中，已经成功出让一宗，即博浩高科2100万摘得的西青精武镇商服地块，楼面价1612元/平。

另两宗分别将于二、三季度出让。幸福道地块位于西青大寺，临近大寺中心小学、地铁7号线幸福道站，地块规划为居住、商业、幼儿园用地，土地面积为9.3万平米，建筑面积为18.4万平米。

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

比较有意思的是紫金山路地块，在去年下半年的供地计划中，该地块行政归属是河西区，且面积更大，包含了部分还迁安置房。而今年最新的供地计划中，该地块隶属为西青区，占地面积仅11.5万平米，建筑面积为21.6万平米。

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

该地块临近富力津门湖、格调平园、天房樾梅江等。目前富力津门湖高层价格区间为30000-35000元/平米，洋房价格区间为40000元/平米-45000元/平米，独栋别墅主推400、700平米户型，均价70000-90000元/平米。

格调平园项目已经首开，主推101㎡两室，123-140㎡三室，均价34300元/㎡。

天房樾梅江高层在售，主力户型为94平米两室、134平米三室(建筑面积)，价格45000-47000元/平米。

06、北辰区

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

北辰区行动力比较强，全年计划供地5宗，到目前已经成功出让了三宗，另有一宗已经挂出，计划于6月29日摘牌。该地块位于北辰区沁河中道与规划路交口，出让土地面积34489.9平方米，挂牌起始价为7.5亿元，住宅部分楼面积约合13390元/平米。

目前仅余龙泉道地块尚没有露面，该地块位于津霸公路北侧，临近外环西路，土地面积3.8万平米，容积率2.0，建筑面积7.5万平米。

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

07、津南区

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

津南区这两宗已经成交，分别被雅居乐、景瑞摘得，成交总价分别为16.05亿元、11.4亿元，成交楼面价分别为12487元/平米、12570元/平米。两宗地块均含有自持面积，分别为2万平米、9000平米。

08、东丽区

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

东丽区今年拟计划出让的四宗地块已经挂出来一宗，即津东丽程(挂)2018-141号宗地，该地块位于成林板块，临近上东金茂悦、万科城市之光，占地面积3.47万平米，挂牌起始价8.5亿元，住宅部分起始楼面价约14002元/平米，计划于6月29日摘牌。

其他待出让地块为金钟公路地块、机场路地块、雪山路地块，占地面积分别为19.0万平米、1.8万平米、2.0万平米，拟计划于二、三、四季度依次出让。

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

雪山路地块临近上东金茂府、融创融园、融创城、天房津滨大道地块等，是当下炙手可热的置业区域。目前融创融园洋房在售，户型建筑面积为98-167㎡,均价36000-37000元/㎡;融创城小高层与洋房在售，小高层均价30000元/平米，洋房面积为98和130平米的三室，均价30000-33000元/平米，精装交房。

开仓放粮

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

6月11宗宅地要开卖

敲定!21宗地、1000万平米住宅……接下来的天津楼市要“嗨”!。楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---

在刚刚过去的5月，天津经营性用地共计成交了10宗，成交量为66.5万平米，环比下降21%，同比上涨186%;成交楼面地价为7312元/平米，环比下降15%，同比下降11%。

进入6月，天津计划有11宗宅地要开卖(不含已停牌的津武(挂)2017-045号宗地)，其中，宝坻津宝(挂)2017-092号、津宝(挂)2017-093号已于今天下午成功摘牌，其他9宗尚在路上，你准备好了吗?

楼市|住宅|天津|宗地|地块|在售---