买还是不买?地产大佬分析2018年房价走势谈论房价高低的基础

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谈论房价高低的基础，是明确房地产"市场"还是"非市场"

"我说的大涨已经在一月份实现了。一月份如果按全国平均房价累计，应该说是中国有房地产以来历史上按季度计算涨价速度最高的一个月。一季度已经不得了了，同时我们也看到，一季度的土地的涨幅更不得了。土地供应量负增长的情况下。今年到四月份已经有1.88万亿的土地收入了"尽管已经数度表示"不想再谈房价"，但任志强在最新一期的《舍得智慧讲堂》中，还是这样说道。

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任志强做客《舍得智慧讲堂》

不经意间一步，成就了如今的"任大炮"

20年前的夏天，中国宣布党政机关停止福利分房，建立以保障性住宅建设为核心的房地产业，进而拉开了住房商品化等一系列住房制度改革的序幕。在30年的改革实践中，1998年住房制度改革扮演了关键性的角色。通过启动全民住房消费以及相关产业链条上的消费，大规模盘活了传统经济积累下的存量资产。"住房制度改革"如一台强劲而持续的引擎，成功地拯救了亚洲金融风暴中的中国经济。

1999-2007年间，中国房地产和住房投资取得长足进步，以每年百分之十几至二十几的高速度增长。中国城镇住宅建设面积在往后数年也得到飞速发展，1997年才刚刚跨过4亿平方米大关，然而，仅仅两年后，1999年就越过5亿平方米门槛;紧接着，2001年这个数字又一举突破6亿平方米新纪录。如何正确地认识市场在资源配置和价格形成中的核心作用，如何对房地产制度作出合理的顶层设计和原则性安排，如何不断地在实践中发现问题并有效地解决……从庙堂到民间都在一直随着市场大潮的衍进而不断深化和纠偏。

这其中，一个绕不开的人物是任志强。

1984年，北京市西城区政府将改造西单地区的任务交给了当时的华远建设开发公司。"当兵的时候我因为是当过工兵，修过坑道，对基本建设很多东西有基本了解，所以也就参与到其中了。"任志强回忆。

谁也不会想到，这不经意间的一步，成就了未来中国地产界知名度最高的"任大炮"。数十年来，他在实践基础上做了大量扎实的研究，并参与了房地产领域一系列重要改革的讨论，从2004年的"831"大限开始，他的发声一次又一次被市场所验证。

同样是在2004年，房地产行业掀起不可抵挡的发展热潮，房地产企业的全国化经营发展凶猛，外资开始成为开发商重要的融资通道。此后，房价一发不可收拾，先后经历2006年的A股牛市刺激、2008年的房企疯狂融资、2013年的小高潮等，房企一路欢歌一路高涨。

无论市场定价与否，都是人的主观行动在博弈

对于2018年的房价，已经退休的任志强不止一次谈到过--

在1月的中国地产年度风云榜上任志强首次看跌楼市，提出了在保持调控不松的情况下，2018年投资下降、房地产开发面积下降、房价下降的城市会越来越多的"三降"观点;紧接着，在4月房地产金融高峰论坛上，任志强直言不讳"房地产调控政策是变相鼓励'炒房'"，甚至认为"越出调控的地方，越证明房价要涨"，很多业内专家学者解读任志强的言下之意现在是"楼市抄底的好时机";上个月的5月18日，在温州的一场房地产论坛上，任志强强调到"房地产还有20年的红利期，所以，中国未来的房价会一直涨"。

以下两组很有意思的数据似乎也佐证了这一观点:

数据一:"2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月发布房地产调控政策次数刷新了历史纪录。"

数据二:到目前今年一季度，是今年有史以来房价上涨最快的，上涨了8.5%，非常高。

任志强认为，房地产市场存在人和市场的博弈关系。改革过程中，最优的结果是使大部分人获益。在这样的博弈中，房价不能说完全不能预测。任志强认为，存量是可以看到的，可能的趋势也是可预测的。但是，趋势的时间、跨度取决于政府。

在任志强看来，房地产行业本质上还是个市场，房价高低应该由市场来决定。但他也毫不避讳的指出:"房地产市场已经是非常畸形的，所以任何一个政策的出台时候，都一定要想到它和市场的一个博弈关系。"我们要讨论的基础肯定是坚持房地产"市场"还是"非市场"，他认为，在内地房地产市场继续畸形的大前提下，需要我们适时作出取舍。

生于1951年3月的任志强，在38军当过参谋，性格刚烈，难能可贵的是，几经沉浮，他仍敢于对政策发难。好友冯仑曾这样评价他:在任志强身上我们看到了一个大时代最典型的人物面貌，第一是使命大、责任大;第二是口气大，操的总理的心;第三是胸怀大，能装天下男女谩骂。

对此，任志强表示"我们那个年代的人都是这样。"历史上没有任何一代人像50后经历的历史变故多样且波澜壮阔，中国的房地产发展中，任志强也只有这一位。只是，滚滚洪流裹挟着个人发展，"大炮"任志强也只能"冷暖自知"。

"面对人生至暗时刻，我会反驳，但我从来不拉黑别人，绝不禁止别人说话，每个人有权利说话。有些人今天骂我，明天可能就不骂了，过几天甚至给我点赞。"任志强说道。.凤.凰.网