注意了，农村拆房建房，需遵守三大条件，两大手续，你了解吗? 我们现在国际化大都市

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注意了，农村拆房建房，需遵守三大条件，两大手续，你了解吗?。手续|农村|条件|三大|建房|宅基地---

我们现在国际化大都市，大家都感觉还有农业吗?但是大家可能又会能清晰的感觉到，我们一到双休日就驱车赶往郊区了，采摘去了，那么就是说我们北京的农业，跟过去的传统农业发生了很大的变化，是都市型的现代农业。随着中国的的发展，农业的也越来越好，农民朋友们最关系的问题就是住房，农村住房分两种，一是宅基地建房，二是老房拆除。农民必须知道宅基地建房条件，小编给大家说说注意了，农村拆房建房，需遵守三大条件，两大手续，你了解吗?

手续|农村|条件|三大|建房|宅基地---傻大方小编总结的关键词

拆老房建新房需要满足哪些条件?

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1、建房申请人属于农村集体组织成员

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依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记，法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

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办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织

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所有房屋所有权初始登记

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，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记

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的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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2、满足一户一宅原则

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依据上位规划编制村庄住宅规划，按照“一户一宅

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”的原则，根据农业户籍人口数量对宅基地总量进行控制。位于河道、行洪区内，架空输电线路

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保护区内，城市道路红线

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和铁路、高速公路隔离带内，城市基础设施安全控制范围内和占压城市市政管线的违法建筑

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，也将依法逐步拆除。

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农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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3、必须要拥有宅基地及房屋证书

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宅基地问题是怎么来的一般而言，住宅与土地是不可分割的，作为公民的私财，可以继承、转让和买卖。“宅基地”则是一个“中国特色”问题，经过“土改”，建立了农民私人所有的土地制度，大部分地区的农民领取了《中华人民共和国房地权证书》。经过社会主义改造，农村土地依然是农民私有，但由集体统一经营，农民的宅基地则依然由农民保留所有权和处分权。

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拆老房建新房需要办理哪些手续?

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依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。如果建好后要办理房产证的话，就要办理规划许可证了，办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证，是办不了房产证的。如果不想办房产证，在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话，办个规划许可证大概是半个月内能办好。需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记，并提交你重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。

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1、拆旧建新申请

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需办理《乡村建设规划许可证》，经相应的申报审批后获了许可证件(行政管理中的前置许可)，再由镇政府村镇建设管理站派员到现场放线后方可动工建设。建房户到所在乡(镇)国土资源管理所(分局)领取个人建房用地申请表。提供户口本或身份证等证件复印件(旧房改建的，需提供原土地使用证)，签署建新宅退老宅承诺书，建房申请经村民小组代表讨论同意。

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2、申请规划许可证

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建设用地规划许可证申请表(单位公章)。立项批复。《建设项目选址意见书》及附件(复印件)。项目合同(复印件)。经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1:500或1:1000勘测定界图3张(蓝晒图，现状地形，统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置)，同时提供一份电子材料。

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国有土地使用证是由国土资源管理部门核发的土地产权证书，登记的是宗地权属信息，建设用地规划许可证是建设单位在向国土资源管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。