钱江新城二期首宗宅地即将挂牌，距规划9号线艮山东路站仅200米所处房产板块为钱江新城二期-江湾新城

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本网获悉，近期，钱江新城二期首宗宅地即将挂牌，

出让面积3.65万方

，

建筑面积7.3万方。

地块位置图

四堡、七堡单元JG1406-R21-23地块，

即将挂牌的钱江新城二期首宗宅地，目前内部基本平整，无建筑残留；南至旺杨街（已建设完成）、东至九睦路（已建设完成）、西至和睦港城市绿化带、北至之信汽车有限公司用地。

周边有主干道

艮山东路及之江东路

。北侧的艮山东路，将提升改造为

四纵五横中最市中心“五横”——“天目—环北—艮山”快速路。

整条快速路，计划在2020年建成，届时从杭城的东面到西面，将形成一个“45分钟”快捷交通的时空圈。

南侧的之江东路则是坊间相传的“最美回家路”，15分钟内可达钱江新城。

地块临近规划地铁9号线艮山东路站。

9号线计划在2022年之前通车

，可实现一站后与客运中心站无缝换乘。

标地大区位

地块距离杭州市政府8.2KM，西湖景区11.5KM，火车东站5.5KM，

其所处的房产板块为钱江新城二期-江湾新城，是

江干区下属品质江湾生活区，

同时也从属于钱江新城2.0规划中。距离杭州城东智造大走廊钱塘智慧城较近，规划起点高，有不错开发潜力。

地块周边配套成熟，

3KM范围内均有多样的教育、商业和医疗配套。

3km、5km内生活配套示意图

钱江新城二期（四堡、七堡单元）的招拍挂宅地，已然有10余年空白历史，而今年距离本宗地块最近的成交地块是由北辰于4月12日拿下的

九堡中心单元JG1701-R21-02地块

，

成交楼面价25720元/平方米，是目前九堡楼面价之最。

附：所在板块介绍

钱江新城二期-江湾新城位置图

规划范围：

东至东湖路，南至钱塘江北岸，西至沪杭甬铁路，北至艮山东路、下沙路，总用地面积为

7.69平方千米

。

现状特征：

和睦港以东以近年新建的居住用地开发为主；和睦港以西至沪杭甬高速公路之间以处于拆迁中的农居用地、企业用地及空地等为主；沪杭甬高速公路以西为更新实施区块，以新建地块和空地为主。

规划用地布局结构图

规划结构：

整体形成“

一带五心、三轴五廊五片

”的规划结构。

“一带”即沿规划轨道交通站点串联的公共服务功能发展带；“五心”分别指规划形成两主三副共五处的片区公共服务核心；“三轴”分别指东西向依托城市决速路艮山东路(下沙路)打造的对外交通联系轴和依托同协路、红普路打造城市功能发展轴；“五廊”分别指依托钱塘江岸绿地、东湖快速路两侧绿地、和睦港、白石港、沪杭甬快速路及铁路两侧绿地打造的五条生态绿廊；“五片”分别指城市干道或生态廊道划分的五大江湾生活组团。

交通：

区域内规划有城市快速路艮山东路(下沙路)、沪杭甬快速路、东湖南路,还有同协路、红普路、凤起东路、杭海路等城市主干道。地铁9号线将横穿整个江湾生活区,设置御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站、艮山东路站等5个站点。另外,还设有4处公交首末站、2处公共交通站场、8个快速公交停靠站、14处社会停车场等。

配套：

设有杭高钱江校区在内的4所中学、8所小学、15所幼儿园，以及6个农贸市场、3个社区养老院、3个文化广场等，将成为江湾区块的重要配套设施，满足市民的生活所需。

景观：

根据规划，将来要依托和睦港及周边公园绿地、沿江大道周边公园绿地形成三处绿化景观中心，同时在东湖路、杭甬高速、铁路两侧防护绿地，白石港、和睦港、沿江大道滨水绿地组成六条生态廊道，提供给市民宜居的生态环境。

产业：

面积15.3平方公里的杭州钱塘智慧城诞生于2015年，涵盖九堡街道、江干科技经济园及杭州国际商贸城江干区辖区，是杭州“两区三城九镇三谷”战略布局中的组成部分，是杭州未来科技城、青山湖科技城之外的第三个、也是最年轻的一“城”。

重点发展产业包括智能制造、跨境电商、信息服务、现代商贸四大产业，着力打造人才管理改革试验区、协同创新发展示范区、科技金融创新先行区、城市转型发展先导区，成为杭州东部科技创新中心。

目前钱塘智慧城内企业包括国家高新技术企业36家，上市企业12家，以奥的斯机电、巨星科技、嘉楠耘智等企业为代表的智能制造产业，以贝贝网、如涵网红电商、阿思拓、中奥科技等为代表的电子商务和信息服务产业，以浙江清华长三角研究院杭州分院、浙江省国家大学科技园、亚马逊全球开店“杭州跨境电商园”等为代表的创新平台。

总体定位：

地块与钱江新城二期扩容区块仅一路之隔,未来这里将建设成为杭州城东以“江城一体,活力体验”为特色,集便捷的交通联系、完善的公共配套、多样化品质居住等功能于一体的品质江湾生活区。

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编辑 | 刘建朝