贷款百万失去千万房产，揭秘“套路贷”诈骗的坑人套路有了防范

来源| 嘉丰瑞德（ID：saferich）

虽然套路贷被屡屡曝光，但即便如此，还有其它各种“贷”在等着大家。近日又有人因“抵押贷”失去了千万房产。带大家看看。欢迎添加见闻哥微信：jinrong301，一起来交流。

“借款5000元，却损失一套价值近200万元的房子”、“借款1400万元，却被索要欠款过亿元”……

这些事件很多人都听过，且它们有一个共同的“主谋”——套路贷。在经过曝光后，很多人已经对“套路贷”有了防范，但还是防不胜防。

套路贷：贷款300万却失去千万房产

2015年11月，高磊做建筑工程的父亲高玉光急需一笔周转资金，其通过中介人接触到北京鸿诚祥兆担保有限公司。11月8日，高磊与该公司签署了一份《委托协议》，协议约定，由鸿诚祥兆为高磊推荐资金持有人，促进双方签订借款合同，而高磊则以名下位于北京朝阳区一套125.9平方米的住宅作为抵押，抵押房产评估价为560万元。

在该公司的牵线下，11月9日，高磊与两名借款人签订了300万元的贷款合同。借款期限从2015年11月9日到2015年12月8日，月息为2%。

但在10日高磊与鸿诚祥兆签署的《成交确认书》中，借款期限却显示为2015年11月9日到2016年4月9日，月息为1.5%，且该公司向高磊收取了3万元的服务费用。之后，高磊以1.5%的月息，每月按时偿付4.5万元的利息。

等到2016年2月，上述公司业务员称有一出借人因需出国发展，所以要把出借人集中到一人名下，并要找一名代理人代理高磊办理相关事务。2月23日，高磊与指定的代理人在北京方正公证处签下一系列委托代理协议。

在签订委托书协议的过程中，对方表示只是履行程序，并压着协议的上半部分，让高磊直接签字，而高磊也没有多看协议部分。在签完字的三个月后，代理人在高磊不知情的情况下，把300万元贷款偿还给出借人，并将房产解押出售给第三人白少成，后者又将房产出售给了李铭康。

至此，高磊失去了北京的唯一住房。如果以该房子所在小区二手房的成交均价9.5万/平方米计算，这套房产的实际价值超过了千万元。

背后都是套路……

提醒各位朋友，这背后其实都是不法分子事先设定好的“套路”。

不法分子主要是利用了借款人不了解相关法律程序和手续的特点，引诱借款人签署多份协议及委托书，并办理房产抵押手续。随后在借款履约期间或到期后，在不通知借款人的情况下，操作人将借款本息归还给出借人，并通过待售委托书私自售卖借款人房产。

小嘉认为，由于操作人持有一系列委托协议书，且借款人也确实签名了，相关文件也有公正，很难认定操作人是以占有房产为目的实施诈骗。

由于落入“抵押贷”陷阱的并非只有一人，所以，要提醒广大借款人，借款一定要从正规渠道借，以免造成巨额损失。另外，平时也要多注意资金积累，提前考虑将来的资金需求，可以通过投资理财来增加财富资本，减少借款的需要。

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