十一黄金假期准备去哪儿买房？70个大中城市房价回落 70城房价回落

导语

经过近一年的不懈调控，如今全国楼市整体已经与2016年四季度以前有了根本变化。一方面是一二线重点城市热度下降，市场理性回归，交易量、交易价格开始下滑；另一方面是三四线城市热度提高，交易活跃，库存去化取得一定效果。

国家统计局近日公布《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，全国70个大中城市中，8月新建商品住宅价格上涨的城市为46个，较7月减少了10个；下降的城市为18个，较7月增加9个；持平的城市为6个，较7月多出一个。

二手住宅价格方面，环比上涨、下降、持平的城市数量与7月一致，分别为54个、11个、5个，但最大涨幅较7月减少0.2个百分点，最大跌幅则较7月扩大了0.1个百分点。综合来看，8月70个大中城市的房价上涨势头得到进一步遏制，全国楼市进一步降温。

70城房价出炉一线城市全面止涨

北上广深四大一线城市的房价全面止涨：新建商品住宅价格上，8月北京、上海环比持平；广州环比下降0.7%，今年首次回落；深圳环比下降0.4%，维持今年的不涨局面。二手住宅价格上，北京环比下降0.9%，连续四个月下跌；上海环比下降0.2%，连续三月下跌；广州环比持平，2017年第一次没有上涨；深圳下降0.2%。无论新房还是二手房，8月一线城市的房价无一上涨。

从同比来看，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

从环比来看，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

金九银十不复调控松绑无望

经过近一年的不懈调控，如今全国楼市整体已经与2016年四季度以前有了根本变化。一方面是一二线重点城市热度下降，市场理性回归，交易量、交易价格开始下滑；另一方面是三四线城市热度提高，交易活跃，库存去化取得一定效果。在因城施策调控主基调的指导下，全国楼市调控取得显著成效。

进入2017年以来各地在不断增加土地尤其是住宅用地供应的同时，对于租赁住房的开发与引导逐渐蔓延全国，除北上广深一线城市之外，包括杭州在内的大量二三线热点城市也开始进行租赁试点，并给予大量政策倾斜支持。由此，房地产市场供应开始发生结构性调整，房地产行业开始转向购租并举，此举力主房屋回归其本原的居住属性，减少投资投机属性。

由近期的政策走向也可以看出，此轮房地产市场调控仍在走在收紧的路上，并且通过各类长效机制的建立，来达到控制房价水平，并最终达到“居者有其屋”的终极目标。由此也可以判断，在2017年剩下的几个月当中，全国70大中城市房价水平仍将处于稳中回落周期，房地产市场长效机制也将不断完善。

环京楼市受累泡沫不断挤出

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年8月，固安新建商品住宅共成交409套，环比7月增加41套，上涨11.1%。虽然环比增加，但从2017年前8月的整体网签情况看，7、8月固安不足500套的新房网签量明显处于低位，交易规模较前两个季度不可同日而语。价格方面，8月固安的新建商品住宅成交均价为10943元/平米，环比7月下降6.8%，每平米较5月的最高点下降了近5000元。

廊坊主城区（广阳区、安次区）8月的新建商品住宅成交量为898套，环比7月增加506套，上涨了129.1%。虽然成交量大幅上涨，但6、7、8月廊坊主城区的新房交易量都不足四位数，较今年前五月2000套以上的月均交易量大幅下滑，因此，8月廊坊的新房交易依旧冷淡。而在价格上，8月廊坊主城区的新房均价跌破万元，8395元/平米的价格环比7月下跌了22.7%。

业内人士分析指出，环京楼市主要依赖于来自北京的外溢购房需求和投资需求，北京“317新政”以后，在楼市调控收紧的大势下，环京区域不仅各种限制力度进一步加大，政策的执行力度也进一步增强，京津冀楼市调控的一体化，对环京楼市的降温起到了立竿见影的作用。从数据来看，6月开始，廊坊主城区、固安、香河等地的新房交易量大幅萎缩，交易价格也在不断下滑，形成了量价齐跌的局面，也让环京楼市逐步回归理性。

过去两年，环京楼市的不断升温存在很多的投资投机因素，尤其是北京外溢的投机需求。这些需求的流入炒高了房价，十分不利于环京楼市的健康长远发展。但环京跟进调控之后，不仅抑制了本地投机需求，也让原本会因北京调控而涌入的需求被堵死。失去来自北京的大强大购买力后，环京楼市的大幅降温在意料之中。

目前北京楼市政策尚无松动痕迹，所以环京区域很大概率上也会继续维持现有的调控政策，环京楼市交易量的低迷也还会持续，而环京楼市的价格在之前的升温中存在较大的泡沫，所以接下来环京楼市房价还有进一步下调的空间。

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