需要注意的是，提前部分还清时，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照最新的贷款利率政策执行（2018年6月，全国首套房贷款平均利率达到5.64%），不能享受当初的低利率折扣。（例如，2016年，如果是商贷，一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠。）

 

2、等额本金还款超过1/3，不适合提前还款。

现实中，在签订购房贷款合同时，需要自己选择还款方式。一般情况下，还贷有两种方式，“等额本金”和“等额本息”。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

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