目前，用户房贷需求仍比较旺盛，在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小，同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。

申万宏源固收研究在其最新研报中称，首套房贷利率进一步上升加大销售增速下行压力及地产企业回款压力，在资金来源承压的情况下预计地产企业拿地也会进一步放缓。

今年资金来源方面，开发贷收紧，债券及ABS放量，但都是集中在高评级大房企，截至18年8月9日，今年AAA房企发债规模为1314亿元，AA+发行490亿元，去年全年AAA、AA+分别发行1445及874亿元。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员注意到，8日，地产龙头万科就在7月经营电话会议上表示，今年整个大环境从紧的背景下，公司的融资成本略有上升。万科指出，今年上半年的融资利率水平相对去年同期大概上浮了0.1%-0.2%，开发贷大概在基准利率的基础上上浮约10%左右。

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