万科的“天价租金”，可以说是一个起点，会引发房租上涨的连锁反应。

根据某机构测算，若有1%（高于市场平均租金价1倍左右）的自持高价租赁房源入市，就能让整个城市的租金价格拉高2.3%。

 

这是一个很显而易见的逻辑，如对面开发商自持小区租2万，对面私人房源才6000，这种情况下，房东肯定要涨租。

 

我们知道，行情是需要资金引导的。而资金的介入，是需要筹码的。而这个筹码，早晚会转嫁到租客身上。

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