如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

　　

2. 孩子独立买房时可能多付首付

　　如果孩子和父母没有共有房产，即

父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策可能会享受首套优惠房贷利率。

　　但如果已经加了名字，则可能要多付首付。

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