租房市场的底层供应量被大量抽掉，“共有产权房”、“公租房”却不能立马跟上，造成供需面突然失衡，3个人争一套房变成了8个人争，房租上涨成为必然。深圳的城中村改造、上海的群租屋整顿，都是这个玩法。

有没有一股“棚改”的熟悉味道，上回的住房供给侧改革成功去了库存，现在也成功激热了租房市场。

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综上所述，房租大涨的背后，是几重因素的叠加导致的。

虽然说，今天中国城市的租金回报率很不正常，相对于房价，房租确实有上涨的空间。

我们曾经统计过全球各大城市的租金回报率，发现中国城市在过去一年租金回报率没有任何长进，北上广深租金回报率皆不达2%（年租金/房价），全球垫底。

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