中国的房价泡沫，或比你想象的小得多(31) 阅读提示：正文所述个股信息

● 关于中国的房产税：应当推出，但目前时机不成熟，未来几年仍将围绕立法等做准备工作。（0730更新中金地产观点）

中国房地产供需错配、房价高企等问题有着深层次根源——缺少有效的公共住房供应体系、商品住宅持有环节近乎零成本、城乡二元土地结构及由此出现的土地财政问题、资产证券化渠道不畅等原因使得优质存量资产无法盘活。这些问题不解决，房价问题就无解，也使得中国跟很多所谓的国际经验“不可比”。

然而，这些深层次问题不是一天两天形成的，解决或改善起来也就需要路径依赖、循序渐进，否则可能引致更大的风险。就房产税而言，我们认为应当推出，但不能在时机不成熟的情况下盲目推行。

这里所谓时机不成熟，并不是指立法、评估这些技术性问题，而是指必须以构建合理的公共住房市场且让商品房回归“市场”属性为前提，也即住房供应分层（保障的归保障，市场的归市场）。因此，我们认为政府应当在未来5-10 年加快公共住房建设/改造，这部分供应量足以满足中低收入人群基本住房需求后，对商品房非市场化的限制政策（如限购、限贷等）可逐步退出，把商品房定价交给市场（房价将呈现更明显的梯度），届时方为全面征收房产税的成熟时机。