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为什么中国的买房产权只有70年，房子到期如何处理？

   有些海归回来的人，明显的可以发现中国的文化和国外的文化存在着很多不同的地方，最典型的例子就是在房产上面，在国外，他们是没有房产年限的说法，然而在中国，产权却成为购房者的重要问题之一，毕竟土地的使用权是归属于国家的，所以到了期限之后，国家是有权利把土地收回的，但是大家不明白的就是为什么中国的买房产权只有70年，房子到期如何处理？

1. 中国之所以会有房屋产权这样的规定，是房产的持有人要按照国家的相关规定，所享有的权利，也就是说购房者对于这个房屋财产，进行占有、使用、收益和处分等权利。基本上房屋产权可以被分为两种类型，一种就是房屋的所有权，另外一种就是土地的使用权，在房屋所有权的问题上，永远的持有人就是当初的购房者，可以拥有永久的居住权利，不过不同的一点就在于，土地的使用权问题，土地使用权是归国家所有的，所以制定使用年限也是有相关规定，通常都是40年、50年、70年的产权，等到了年限期满了之后，可以进行续费处理，但是续费的时候，就会按照1%-10%来进行征收了。

   
   

　　2.房地产开发上在建造房子的时候，土地的使用权一般都是向国家交费申请下来的，所以不管是企业还是居民，在使用土地使用权的时候，国家是可以把这块地转让给私人的，但是在转让的同时，也会有相关的规定，土地的使用权是一定要有年限存在的，并不是无限期进行使用的，等到了年限到期之后，国家有权可以无偿收回，而且在收回之后还要按照同一年期的手续一定的租金。

　　3.在全中国的房产市场当中，住宅的年限一般都是70年的大产权，等到了70年产权到期了之后，就可以缴纳一定的土地出让金，从而延长使用的期限，不过就目前的情况来看的话，国家还没有给出一个比较具体的政策，只知道期限届满之后，是可以进行续约的，土地的使用者可以向土地管理部分，提交一份续期申请的申请书，成功获取了土地续期之后，要重新的签订一份土地有偿使用的合同，同时支付土地有偿使用费用，这样房产的所有权就可以进行延续使用了，如果说是危房的话，那么就不存在续约的规定，就算申请也不会通过的，一般危房都会实行强制拆除。

　　4.如果等到了房产期满之后，土地的使用者迟迟的没有申请续期的话，那么国家就会视为土地使用者自动放弃了，那么土地的使用权，还有房产都要由国家进行无偿的收购，那么房屋的所有权也就会自然而然的消失不见了，有的时候，土地的使用权还没有达到期限，国家也是有权利征用的，但是国家同时也会做出相应的赔偿措施，按照剩余下来的使用年的土地使用权还有房屋产权来对房屋的持有者进行补偿。

信息来源财经车

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