为什么我们不能接受“全款买房”？刚刚过去的黄金周

刚刚过去的黄金周，全国楼市一片凄凉。

北京网签8年来历史最低值，上海网签同比跌幅78%，其它二三线城市更甭提有多冷清。

但与此相对应的却是，贷款买房的少了，全款买房的人反而增加了很多。

一方面，是因为现在很多开发商面临着资金短缺问题，迫切需要回笼资金缓解压力，所以会给全款买房的购房者很大的优惠力度。购房者贪图优惠全款买房。

另一方面，全国银行房贷利率普遍上调，动辄基准利率上浮10%，甚至有地方上浮到30%，即使这样，放款时间也是一拖再拖，不少手握百分之六七十放款的购房者只能望房兴叹。

正所谓：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款赶紧把共享单车挪走。”

不过，虽然全款买房很受开发商欢迎，单很多购房者却完全不能接受。

第一，没钱。

对于很多刚需一族来说，东拼西凑才能搞定首付，如果要全款买房，不知又要攒多少年，届时，如果房价上涨，攒下来的钱可能连首付都不够了。

第二，不划算。

我们简单来算一笔帐：

假设买一套房，3.5万100㎡，全款350万，契税2%，总价357万。

350万，这么大一笔钱随便买个理财，收益都可以达到每年7%左右，3年后利滚利总共437万，也就是3年后卖出至少要净到手437万才能打平理财，买家到手得算上个税1%和中介费2%，总共450.5万。

这意味着，3年后房价涨到4.5万才能跑赢理财。

过去十年，大多数重点城市房价涨了5倍不止，我们按5倍计算。

假设10年前你有30万，两个选择：

1、全款买1套总价30万的房子；

2、贷款买1套总价100万的房子。

不难算出，10年后，在房产升值5倍的情况下，全款买房，收益率是500%，贷款买房，收益率是1600%！

这个差距简直不要太大。

说白了，贷款买房就是利用了金融杠杆，以小博大，这也是很多人要选择贷款买房的原因。

可惜，现在的形势下，如果不是全款，很难买到房子，开发商为等全款宁愿捂盘，我们又能奈何......

当然，如果你只是买来住的，那如果理财收益不能高过房贷，全款买房不失为一种选择。

而且，虽然以目前的形势来看，楼市十分冷清，但楼市的各种限令总有松绑的时候，届时房价依然有上涨的动机。

同时，理财也是有风险的，收益越高，风险越大。弄不好，碰上下一个“e租宝”，赔个精光也有可能。

所以说，无论你是全款还是贷款，买房都是不错的投资选择。

作为刚需一族，如果一味想要抄底，那只能失望到底。要知道，现在的房价可能就是10后的底。

任志强日前放言：2018年房价将继续涨。

不管你信不信，反正我是信了，因为任大炮过去对房价的预测，全都被事实证明是正确的。

说大家都不买，坐等房子下跌的气话，其实真的没啥意义，连丈母娘那关都过不去......