上一期，通过对比黄金海岸和悉尼市中心修建轻轨带来的影响和变化，我们可以看出，现金流对于任何一项商业投资，都至关重要。

那么对于投资房地产行业，又有哪些至关重要的标杆，是最值得考量的呢？

自2016年底，澳洲创历史记录额低利率让澳洲房市又打了一次“鸡血”，也来越多的澳洲房产投资者，都对澳洲的房地产行业“寄予厚望”。许多在澳洲房市摸爬滚打了数十年的“资深”投资顾问，往往都会提到，买房投资只看三件事：

1

房屋是否拥有良好的增值潜力？

2

投资房产能否享受合理的税务优势？

3

房子出租后是否得到强大的现金流支撑？

当您选择的房产项目，能同时给出以上三个问题最肯定的回答的时候，这样的投资基本上稳赚不赔没有什么风险。

因此，我们今天就来详细谈谈在房产投资“增值、税务、现金流”的三句金决中，房屋增值到底起了怎样重要的作用。

一

房地产为什么会增值？

澳洲圣乔治银行（西太平洋银行旗下集团）于2016年8月对澳洲1000名首次购房者进行了一次市场调查，报告指出，房子的升值空间已经成为了购房者最重要的选择因素之一。

因为不论是投资亦或自住，资本的投入是需要回报的。那房子投资的回报体现在哪些方面呢？

1

短中期回报，即租金回报

当租金收入 > 投资贷款产生的利息，形成正现金流，保证资金链的完整。

2

中长期回报，即房产增值率

土地价值上涨，带动房价上涨，通过银行估价及杠杆原理，可抵押贷得更多金额，投资下一套房产项目。

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