燕郊房价跌成啥样?!警惕这五类房子,价格再低也别买! 燕郊房产网

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正文开始：

胖是一种普遍存在的工伤，

越努力工作的人，越容易发胖。

工伤有理，胖得光荣。

但是，现实很残酷！

今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，据悉，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。

燕郊的房价已经下跌成什么鬼样子，恐怕只有囤房等待高价抛售的人们最有体会！

有财经平台报道说：房价跌30%多接近崩盘？业主心寒：根本卖不掉全砸在手中了~自今年3月以来，截至目前燕郊多数楼盘平均每平米下降1万元左右。此轮调控后，燕郊二手房价整体下跌了约30%。以燕郊某小区为例，今年8月成交均价为二万三左右，已经回落至去年7月水平，相比今年3月中下旬三万四的高点，大跌32%。

一位炒房者称，在三年社保限购的情况下，难觅‘接盘侠’，每天要承受小额贷、抵押贷大额的利息，所以降价，但也不好卖，都砸在自己手中。

为了卖出去不惜赔本甩卖？

有人以为赚到了，

其实，你可能掉入陷阱~

亲们知道吗，

市场上有几类房子很难转手！

小产权房

一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

后来《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》发布，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。

特殊政策限制的房子

对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。

热点城市商住房

与住宅相比，商住房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。

今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房。

此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。同时，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。

从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。

房龄较大的二手房

买二手房时，很多美粉儿只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

小编温馨提示：

亲们千万不要为了避开高额贷款而选购“价格低廉”却暗藏风险的房子。毕竟天上掉馅饼的事儿，在梦里可能都发生不了，何况现实呢？

现如今，燕郊的房子买还是不买，亲们心里自有盘算。可上面提到的五种房子，能不买还是尽量别买了吧~以免后患！

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燕郊房价 跌 成啥样?!警惕这五类房子,价格再低也别买!