四新将迎来供应大爆发！一房难求

一房难求，大概是今年上半年购房者对武汉楼市汇总最多的词汇了。光谷房源告急、盘龙城房源告急、青山房源告急，每周可见日光、秒光盘的消息。那么，在这种买房的“高压”下，购房者是选择将就，还是重新寻找购房机会更多的区域了？据笔者了解，四新区域在接下来会迎来供应大爆发，不少楼盘都集中开盘。

作为武汉四大居住新城中的后起之秀，四新片区在近几年来，渐渐走进购房者的视野，成为众多刚需热点置业片区之一。回顾四新近几年的变化，各房企走入四新，也经历了一个由慢到快，从犹豫到争抢的状态变化。

据亿房网研究数据统计,四新片区2016年住宅产品新增供应量约为142.66万方,销售面积约为223.58万方;而2017年1-9月份数据显示,该片区新增供应为122.49万方,销售面积约为116.68万方。

笔者近期实探前期较为火热的四新片区，目前该片区推盘量明显加快，但部分楼盘已经有明显的降温，来访量明显减少。

楼盘冰火两重天

“四新近段时间推盘量上来了”、“有的楼盘上访量明显下滑”，这是笔者近日走访四新区域部分楼盘之后最大的感受。四新片目前除少量公寓外，有几个在售的住宅项目，包括武汉正荣府、城投四新之光、上海光明府邸、华发未来荟、绿地悦澜湾以及新城璟棠项目。

武汉正荣府，前期的房源已经全部卖房。笔者来到该售楼处，置业顾问告诉笔者，项目计划是本月加推3+4号楼。据笔者了解，该项目周来访量约为75组左右，近期受天气影响，下滑到50组左右。

由于笔者实探当天下大雨，售楼部现场只有1组客户在和置业顾问询问，场面非常冷清。“今天天气不是很好，看房的人不是很多，近段时间上访量也明显下降了。这个跟我们的推盘节奏也有关系，因为前期的都卖得差不多了，现在所剩下的房源也不是很多，客户选择余地不大，所以也没有多少人看房。但我们这个月就会有加推，目前蓄客情况一般。”置业顾问告诉笔者。

“我们项目前期的周到访量平均都在75组左右，有时候接近86组了。但是国庆长假之后，可能跟天气也有关系，来访量明显下滑。这个可能跟近期我们周边的竞品楼盘推盘也有关系，不少客户被分流。”

笔者来到另外的项目，四新片的超级大盘城投四新之光，该项目与武汉正荣府完全是冰与火的较量。由于项目临近开盘，来访量上涨属于正常水平。据笔者了解，该项目周上访量平均过了100组。城投四新之光在公共交通出行较其它项目而言，具有一定的优势，地铁6号线仅1.6公里，且有公交直达。

置业顾问告诉笔者，项目预计在本月底开盘，主推一期C1、C4、C6号楼108-142㎡毛坯房源，目前已经开始登记收客户资料。笔者在现场发现，有4组客户在做资料登记。

“我们项目主力户型是116-127平米的户型，而现在登记较多的是120平米左右，而客户群体大多都是光谷以及汉口后湖那边价格挤压的客户。我手上就有一对夫妻是东湖高新那边的，女方从武昌那边调到了王家湾那边的小学教学，为了考虑孩子上学问题，她们考虑在四新这边买房。一来价格要便宜一些，二来孩子上学也比较方便。”置业顾问跟笔者说话。

“我们本次所推的户型特点都是比较方正的，比如说我们1#楼的那个127平米的C3户型，户型方正，南北通透，双阳台设计、书房带飘窗，整个户型设计是动静分区。这个户型属于我们主推的户型之一。客户的认可度也比较高，本次预计会推出360套房源，目前登记差不多接近800多组了。”置业顾问补充道。

四新推盘量加剧

除了以上两个项目，笔者还看了华发未来荟，目前项目处在后期蓄客中，上访量也出现明显的下滑，平均每周上访在40组左右。

笔者最后看的是新城璟棠项目，该项目在今年9月15日正式开盘，首期推的是8、12#的房源。项目预计在11月初推出6#、10#，共360多套带装修房源，户型有建面95平、106平、107平、115平的三房，128平的四房。因为有加推，所以近期来访量维持前期正常水平，周平均的上访量在75组左右。

“我们9月份开的盘，首期推的308套房子，均价是14600，含2500元/平米的精装，每层楼的价差是20元/平米，面积是95-128平米的户型，是9月1日开始排号，项目没有认筹，是根据登记顺序选房。截止到开用盘前已经排到了700多号，开盘当天去化是100%。”置业顾问介绍到：“预计下期推出的是360套，前还没有开始做登记，但是看房的人还是不少。”

四新除了以上项目后期有加推之外，10月16日下午6点半网络开盘的保利香颂也受到不少网友关注。此次加推的K11地块G11-G17号楼，建面约87-131㎡非毛坯三至四房，共1248套房源，装修需要一次性付款。整体备案价11500-15000元/平不等，加装修2500元/平，整体价格在14000-17500元/平不等，整体毛坯备案均价14000元/平。

数据来源于网络

“最近下单的购房者基本都以自住为目的，而且现在的刚需客户越来越理智，很难用传统的造势宣传活动来打动购房者，他们购房时考虑的因素会很多，并且很清楚自己所需要的是什么样的房子。此次对于有公积金贷款需求的购房者，首付必须达到7成。”置业顾问告诉笔者。

除了以上的武汉正荣府、新城璟棠、城投四新之光、光明上海府邸后期陆续有新房源供应之外，恒大翡翠华庭以及武汉国博新城等项目也将在年底前有开盘加推的计划。其中恒大翡翠华庭预计在11月份加推1#2#，建面91-139平三房到四房户型，带装修，共约230套房源；武汉国博新城也将计划在本月底或者是下月初推出C5地块建面为90㎡小三房和107㎡三房，带装修（毛坯均价约12500元/㎡，装修标准不超过2500元/㎡），其中装修部分需要一次性付款。

经过市场调研笔者了解到，目前四新推盘节奏明显加快，而对于即将要加推的项目，客户上访量也相对来说要多一些。如今，面对火热区域仍然一房难求的市场高压下，四新区域在接下来的供应会继续加大，购房者的选择面也会更宽。而好的产品才能打动购房者，毕竟，现在是一个充满竞争的时代，不好的终究会被市场淘汰。

点击阅读原文，查看四新最新开盘信息！

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