昨天写了篇关于【宁夏房产税】的稿子，因没做任何解析，导致不少读者对其产生误解，今天小编就结合专家观点再来说下宁夏房产税这件事情。

宁夏官方深夜辟谣

居民自用住宅免征房产税

宁夏这两天绝对是全国热搜第一的城市，因为在关键时期发布了一则全国人多年来都在关注的房产税信息，在被误读之后随即连夜辟谣！

昨晚十一点四十分，宁夏回族自治区人民政府在官网上刊登了一则信息，就朋友圈热论的“房产税”事件作出有关说明。

全文内容如下：

1.《宁夏回族自治区房产税实施细则》是1987年制定的。30年来，宁夏行政区划已经进行了调整，如银川市原老城区已调整为兴庆区，原郊区已调整为金凤区，原新市区已调整为西夏区等，原《宁夏回族自治区房产税实施细则》有关老城区、新市区、郊区等表述需要按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对相关条款进行修订。

2.本次修订，对个人所有非营业用的房产，仍按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定执行，免纳房产税，没有就个人所有非营业用的房产出台新的政策。

3.本次修订，保留了国家和自治区原有免税政策，仅对相关条款进行了合并表述，没有出台任何新的政策。

宁夏此次“房产税事件”乌龙的关键点在新的实施细则第五条，里面“除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税”这句话被很多人误读，从而导致大范围热议。

图|宁夏新实施细则第五条内容

上述《条例》就是指《中华人民共和国房产税暂行条例》，是从1986年10月1日开始实施的，这条法规至今适用。也就是说，从1986年至今，房产税一直在征收，只不过征收对象是厂房、经营性用房等。而对居民自用住宅是免征的。

图|《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条内容

《中华人民共和国房产税暂行条例》的第五条是这个样子的：【第五条，下列房产免纳房产税】

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

划重点，免征项中的第四点——【个人所有非营业用的房产】,这一条的意思即是居民自用住宅免征房产税，征收对象为厂房、经营性用房。

宁夏最新的房产税细则是建立在《中华人民共和国房产税暂行条例》的基础上，当然也不针对居民自用住宅。其相比较于《中华人民共和国房产税暂行条例》只是稍微扩大了下免征范围。

当然，这些跟你住的房子或投资的房子都没用关系。目前全国范围内，针对居民自住住宅收税的仅仅重庆和上海两座城市而已，而且还都是试点改革。

2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。距离今年已经将近6年的时间了。

图|上海房产税试点文件

图|重庆房产税试点文件

房产税乌龙引发情绪分化

专家称政策出台至少等3年

宁夏的房产税乌龙事件在全国掀起热议，最后甚至连官方都不得不连夜出来辟谣。那么问题来了为什么这么多人都在关注着房产税政策？

根据相关报告，我国住房自有率高达89.68%， 有产者居多，房产又是百姓最重要的家庭资产，更何况是在这【关键时期】谁不怕被收税呢？

从昨天我们的后台留言来看，对于房产税这件事，一部分人极度期盼其出台，也有一部分人对其极度恐惧和气愤，情绪分化相当明显。（下面观点引自于齐俊杰老师）！

1一部分人极度期盼房产税出台，这个社会就是屁股决定脑袋，你有多少套房直接关系到你的立场，这个不是用道理能说得通的，所以还想买房的无论是刚需还是改善者都期盼房产税早日落地，给虚高的房价降降火。

说来也奇怪，从来收税都是千难万难的事情，只有房产税呼声如此之高。至少有一半人支持，所以可见高房价的痛苦确实已经到了极限。老百姓宁可给自己加税，也不要高房价。

更见不得贫富分化被房地产所划分，所以希望房产税出来，重新调整收入分配，调整贫富分化，房产税不出，有房的就是爷，房子就是不断涨价囤积居奇的炒作资产，房产税出来了，房子秒变负债。房子越多，每年失血越严重。

2另一部分人对于房产税极度恐惧和气愤，他们觉得这是边打牌边改规则，好不容易搞了好几套房子以为从此衣食无忧，修改一个规则，我瞬间破产，所以对于房产税有相当大的抵触情绪，但知道胳臂拧不过大腿，所以也在密切关注变化。

但是这些人又看到房子涨的很好，明明已经百万千万身家，却依然不舍得卖，所以他们在吐槽，也在关注时事的动向。

房产税，必然是要出台的，只是时间问题。目的不光是房价问题，更是彻底改变我们未来几十年的收入方式，给地方政府找到一张长期饭票，这才是重点。

如今这么大的舆论优势，这么多人希望他出台，当然要顺势而为，而且多次正式场合人家已经表示过了，现在只是还没准备好，但正在研究制定政策中。估计经过立法，审议，执行，怎么也得有个3年的时间才会落地。

房产税政策出台难点大解析

税收“擦边球”要防范

在业内不少专家看来，出台综合性的房地产税是未来的大势所趋，但从此前房产税上海和重庆试点探索和现实情况来看难点多多。

难点1：作为房地产税开征基础的不动产登记何时完善？

2015年8月份，国土资源部下发通知，要求在2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。当时这一举动被业内看做是加快推进不动产登记制度乃至房地产税立法的重要前提。

尽管如此，在执行过程中推动不动产统一登记工作存在诸多困难，其中包括地方部门协调配合难、登记专职部门人员队伍建设难、技术容易到位但机构难以到位等问题。

难点2：如何确定房地产税征收范围和税率，防范税收“擦边球”？

在全国不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定是难题。同时，是否设置“免征额”也同样是立法难点之一。

还有就是，征税范围的难点还体现在防范征税“擦边球”上。在试点之初的重庆，为了规避房产税，有人在独栋别墅间加盖附着物，绕过了“独栋”概念。

难点3：征税房产的房价如何评估确定？

房产评估价格如何确定却存在一定难题。长期以来，出于避税的考虑，部分二手房交易的实际交易价格和官方系统登记价格差距较大，比如可以将实际每平米5万元左右的价格“做”到3万多元。

有专家表示，评估的房价是计税的重要依据，如何真正反映房地产市场的真实情况，对政府来说将是挑战。

注：文中部分内容来源于网络！

结语

在这关键时期，一场房产税的乌龙事件引发全国范围内的热议，房产税政策何时出台成为了现下的焦点话题。就房产税政策本身来讲，需要面对的难点太多，一时半会就出台并不现实。

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