这里二手房的成交单价，远远低于所处位置的楼面价！上周(2017.10.16-10.22)市区二手房共签

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栏目

介绍

《贰次方观察》为二手房成交数据展示和评论专栏。该栏目形象、直观地展示杭州主城区二手房成交情况和价格走势，透过数据深入挖掘市场特点，客观解读数据背后的隐藏含义，邀请业内专业人士互动点评，为您呈现最权威、即时、准确的二手房市场动态。

根据透明售房研究院统计，上周(2017.10.16-10.22)市区二手房共签约2170套，签约总面积20.02万平方米。其中，二手住宅签约量为1761套，签约总面积16.80万平方米。从主城区二手房签约分布情况分析，主城区二手房共签约971套，其中住宅签约量为805套。江干区签约176套位居第一，下城区签约174套位居第二，拱墅区签约166套位居第三。

周签约前十小区

注：该排行榜数据为纯住宅交易，不含自助签约平台数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

签约点评

中山花园小区优缺点较为明显。小区位于杭州西湖文化广场广场东，中心城区核心位置，商业配套极为发达。学校有朝晖幼儿园、长江实验小学等。医院有浙江省人民医院、杭州市儿童医院等。出门就是上塘高架、环城北路，交通线路发达，东西南北出行便利。但由于小区不是合围式管理，加上有公司进驻公寓楼，底层商业也较为发达，每日出入人员较为复杂。公寓是传统塔楼建筑，部分住户的采光、通风、景观等条件比较差，居住品质大打折扣。

上周二手房成交排行榜上的销冠小区是中山花园，的确有种铁树开花的感觉。但看到22562元/平方的成交均价，就不难理解了，这个位于杭州核心地段的运河景观房，成交单价远远低于所处位置的楼面价，的确是市中心二手房市场中的一个价格洼地。但购买的同时也要承受外立面的老旧、内部办公居多的嘈杂、不太规整的户型，甚至是完全朝北的朝向。

本周热门小区真房源推荐

都市阳光嘉苑

总价：250万

户型：2室2厅1卫82.94㎡

房源核验统一编码：170827752364

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