开发商和房产中介要哭了！刚刚，商品房销售市场再迎重拳开发商和房产中介9种行为要遭严打！你

商品房销售市场迎来严查。这是两江财经10月23日推送《房地产开发商迎监管整肃！已被要求自查4月违法违规行为》一文以后，官方及时宣布对商品房销售环节实施联合检查，并将对价格违法行为进行严厉查处。

2017年10月25日，两江财经查询到，国家发改委办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布了《关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》，决定部署开展全国商品房销售价格行为联合检查。

上述《通知》披露，此次专项检查的时间为10月30日至11月30日。检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

两江财经注意到，此次专项检查由国家发改委、住建部统一部署，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门组织开展。各省级价格主管部门会同住房城乡建设部门根据2016年商品房明码标价专项检查查处情况、12358价格监管平台房地产价格举报分析情况等，确定检查范围及检查数量。国家发改委、住建部将选择部分省（区、市）开展交叉检查。

对于检查的方式，上述《通知》披露，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门可采取抽查方式开展检查，也可以对部分区域在售楼盘、门店摸底、暗访，对发现违法线索的单位进行检查。

采取抽查方式的，要严格遵守“双随机”的要求，及时向社会公布抽查情况及查处结果。

采取摸底、暗访方式的，应当对所有单位摸底、暗访情况进行记录以备查，并及时向社会公布查处结果。

开发商和房产中介在九个方面的违法行为将受到严处。上述《通知》披露，此次专项检查重点查处以下行为：

1、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价。

2、未按规定实行“一套一标”。

3、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价。

4、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择。

5、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易。

6、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费。

7、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格。

8、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

9、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

上述《通知》指出，商品房销售明码标价实行“一套一标”，每套商品房的标价行为均是独立的价格行为。各省级价格主管部门要严格按照相关规定，依法严处价格违法行为，严厉打击各类违法违规行为。

两江财经注意到，根据上述《通知》规定，此次检查将加强与金融、税务、国土、工商等部门协调配合，推进建立联合惩戒机制，将违法行为纳入诚信不良信用记录，设立严重失信者“黑名单”，提高经营者违法成本，增强企业守法意识，维护良好市场秩序。

公开信息显示，2016年11月，国家发改委会同住建部开展了商品房销售明码标价专项检查，严厉查处未明码标价、未按规定“一套一标”等价格违法行为，并于今年5月公开曝光了一批典型案例。

在两江财经看来，此次对开发商和房产中介进行专项检查，可以切实规范各区域商品房销售市场价格行为，着力提升监管效能，营造公开、透明的房地产市场价格秩序。可以更好地维护购房者的合法权益。

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