最新消息，金隅以24.6亿总价，22%的自持面积比例拿下北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地！

参加竞拍的企业：东亚新华、金隅、中海、旭辉、碧桂园、葛洲坝、保利+首开+金地，竞拍伊始就很激烈，中海、旭辉、碧桂园、保利首开金地联合体纷纷出价，经过多轮竞拍，中海出价24.6亿触及价格上限，进入竞报企业自持商品住房面积比例程序。最后经过激烈竞争，金隅以24.6亿总价，22%的自持面积比例拿下该地。

地块信息：

建面69250.4平，其中R2住宅65190平，容积率2，控高36，A33基础教育4050平（无偿建设），容积率0.8，控高18；

商品住房销售均价不超过52695元/平，且最高销售单价不得超过55330元/平；

起始价181000万元，起始楼面价28076元/平，本地块执行90/70政策。

地块位置示意图：

北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地

本宗地块参加竞拍的房企有：博大新元、金隅+中铁建、中海、石榴、首开、碧桂园，最终博大新元以22.2亿总价拿下该地块

地块信息：

建面87296.2平，其中R2住宅87296.2平，容积率2，控高36（全部建自住型商品住房，售价30000元/平，含全装修费用），S4社会停车场无偿移交相关部门，起始价 160000万元，起始楼面价18328元/平

地块位置示意图：

亦庄区域现状分析：

亦庄是唯一的南城板块，不仅规划历史长远、规划水平较高，而且生态资源优越。

 

亦庄开发区已经有用25年发展史，是北京市重点发展的三个新城之一，因为规划先行，亦庄板块的产业布局一直聚焦国家战略性产业和重点行业。据统计，目前亦庄开发区已经汇聚了100多家世界500强企业，奔驰、可口可乐等。

此外，区域内的生态环境也非常优越，拥有总面积超过奥森和朝阳公园之和的南海子湿地公园，附近还有占地1800亩的高尔夫聚乐部等大量公园绿地。据统计，亦庄的人均绿地占有率是45㎡/人，是国贸区域的400倍，已达到国际绿色宜居标准。

亦庄板块楼市近年来发展也很迅猛，据克而瑞数据统计，2017年至今亦庄板块商品住宅成交均价为5.78万,环比上涨了37%，五年内增长了3万/㎡；2017年至今大兴区共成交1229多套，其中亦庄板块就成交712套，占比58%。

  

亦庄板块楼市的成交水平也很高，区域内目前实现成交的项目共有19个，其中单价5万/㎡以上的项目15个，最高成交均价已突破7万/㎡。其中，亦庄金茂悦、北京城建·海梓府都有不错的成交，占据板块前三；区域内棠颂别墅、远洋天著、紫禁壹号院等项目也都是北京楼市内有口皆碑的品牌项目。

Tips

本文数据来源：CRIC数据系统

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